Comment présenter l’attestation d’éligibilité Unkle aux propriétaires et aux agences immobilières ?

Comment présenter l’attestation d’éligibilité Unkle aux propriétaires et aux agences immobilières ?

“Quoi, vous ne connaissez pas Unkle ?” Vous allez peut-être devoir prononcer cette phrase lors de votre prochaine visite… … et c’est une bonne nouvelle ! Alors voici quelques tuyaux pour bien y répondre !

Unkle vous apporte le garant dont vous avez besoin pour convaincre votre futur propriétaire. Pourquoi ? Parce que votre dossier a déjà été analysé par nos experts !

Alors maintenant que vous avez obtenu votre attestation d’éligibilité Unkle, pas question de l’encadrer !

1.     Mais alors comment expliquer la garantie Unkle aux propriétaires ou aux agences ?

 Le plus important : prenez le temps d’expliquer aux propriétaires ou agences ce qu’est Unkle !  En effet Unkle, garant institutionnel, est un nouveau service, et si les propriétaires sont habitués aux garants physiques ils ne savent pas toujours ce qu’est un garant institutionnel (garant moral).

Pour bien expliquer au propriétaire ce qu’est un garant moral voici les éléments clés :

1.   Unkle est un garant institutionnel autrement dit un “garant moral”,

Dans le cadre de votre bail, Unkle se porte caution au même titre qu’une personne physique. Ici, la seule différence c’est que nous sommes une entreprise.

2. Unkle assure la sélection des dossiers pour le propriétaire.

Les dossiers sont analysés par Unkle sur la base de la rigueur de gestion des comptes bancaires du candidat locataire un plus pour le propriétaire !

En effet, légalement, le propriétaire ne peut pas demander au candidat locataire ses relevés de comptes bancaires et donc s’assurer pleinement de la solvabilité de ce dernier. Unkle en sa qualité de filiale d’assureur le fait à sa place en toute légalité. Un plus pour convaincre le propriétaire !

3.   Avec Unkle, fini les retards ou les impayés.

Nous nous assurons que chaque mois les loyers sont bien payés. Et lorsqu’un bailleur nous signale un retard ou un impayé de loyer, Unkle se charge de rembourser sous 15 jours le propriétaire. 

4.   Unkle est une filiale à 100% de SADA Assurances,

Le premier assureur spécialisé en impayé de loyer en France ! Nous sommes un garant bien plus solide qu’un garant physique!

Et enfin :

5.   Unkle est totalement gratuit pour le propriétaire,

Le service est entièrement à la charge du locataire !

Si vous avez du mal à convaincre le propriétaire n’hésitez pas à nous écrire à hello@unkle.fr et/ou à nous donner directement le contact du propriétaire ! Nous nous chargerons de l’appeler pour tout lui expliquer.

2.   Comment bien présenter son dossier aux propriétaires et aux agences immobilières ?

Le premier tips qu’on peut vous conseiller c’est de mettre votre attestation d’éligibilité Unkle ! C’est l’assurance pour le propriétaire ou l’agence immobilière que Unkle se porte garant pour vous. Le attestation d’éligibilité est téléchargeable dans votre espace personnel au format pdf.

Mais le attestation d’éligibilité ne fera pas tout… Veillez bien à joindre dans votre dossier toutes les pièces demandées. Enfin, dernière petite astuce, pensez à la présentation de votre dossier, l’aspect est aussi important que le contenu.

3.  Comment bien entrer en contact avec un propriétaire ?

 Il est parfois difficile de prendre contact avec le propriétaire et il est encore plus difficile de se démarquer. Il existe donc sur internet de nombreux emails types pour vous aider. 

Unkle apporte aux propriétaires :

la certification du profil du locataire fondée sur l’analyse de la solvabilité

la sécurisation des paiements des loyers. Unkle rembourse sous 15 jours les retard ou impayés de loyer. 

> la solidité d’un garant groupe : Unkle est une filiale à 100% de SADA Assurances, premier assureur de personnes en France.

Et enfin : Unkle est totalement gratuit pour le propriétaire, le service est entièrement à la charge du locataire !

Vous avez maintenant tous les éléments en poche pour expliquer ce qu’est Unkle et présenter de la meilleure manière l’attestation d’éligibilité au propriétaire ou à votre agent immobilier !

Bonne chance dans vos recherches !

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Quelle est la durée d’une caution solidaire ?

Quelle est la durée d’une caution solidaire ?

La caution solidaire est l’une des solutions de garantie les plus prisées des propriétaires et des locataires. Mais la durée de cette caution n’est pas encadrée, il peut s’agir d’une caution à durée déterminée ou à durée indéterminée.

1.     L’acte de cautionnement : un contrat qui engage le garant

La caution solidaire peut revêtir diverses formes : elle peut être parentale, institutionnelle ou bancaire.

Qu’importe sa qualité, en se portant caution, le garant s’engage alors à se substituer au locataire en cas de défaillance de sa part, et donc de payer les loyers impayés.

La caution solidaire est donc mise en place pour rassurer le propriétaire, qui a la garantie de percevoir son loyer même si le locataire cesse de les régler. Il s’agit d’un engagement important, puisque le garant ne dispose d’aucune échappatoire. Il est donc important d’être bien renseigné sur la durée de validité d’une garantie locative.

Pour être valable, l’acte de cautionnement doit, à peine de nullité, contenir plusieurs mentions manuscrites :

  • Le montant du loyer,
  • les conditions de révision du loyer,
  • la durée d’engagement de la caution,
  • une mention précisant de manière explicite et non équivoque la connaissance la personne a de la nature et de l’étendue de l’obligation qu’elle contracte,
  • et enfin la reproduction de l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989.

Découvrez toutes les conditions, modalités et notre modèle de lettre de garant dans notre article !

2.      La durée de l’acte de cautionnement

La caution solidaire est l’une des solutions de garantie les plus prisées.

Mais la durée de cette caution n’est pas encadrée : il peut s’agir d’une caution à durée déterminée ou à durée indéterminée.

Explication :

Le cautionnement à durée déterminée :

Si la caution est dite à “durée déterminée”, la durée d’engagement de la caution sera indiquée de manière précise dans l’acte de cautionnement.

La plupart du temps, la caution s’engage pour la durée du bail initial, (3 ans pour une location vide) et de deux renouvellements. Le garant se porte donc caution 9 ans pour une location vide.

Dans ce cas, il ne peut rompre son engagement et il ne peut résilier l’acte de cautionnement avant la date de fin prévue dans le contrat.

Le cautionnement est à durée indéterminée

Si l’acte de cautionnement ne comporte pas de date précise engageant la caution, et qu’on ne peut pas définir la date de fin d’engagement, on parle de cautionnement à durée indéterminée.

Le garant peut résilier son engagement quand il le souhaite.

Cependant, cela ne signifie pas que la caution sera immédiatement libérée de ses obligations : la résiliation ne pourra prendre fin qu’à l’expiration du bail en cours. Concrètement, cela signifie que le garant reste tenu des dettes locatives jusqu’à la fin du contrat de location en cours, et son engagement peut prendre fin à partir de la reconduction ou du renouvellement du bail. Si le garant ne se désengage pas, il reste alors garant durant toute la durée du bail, même en cas de renouvellement.

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Lorsque vous recherchez une location, il y a deux types d’acteurs à qui vous pouvez vous adresser : les propriétaires qui louent leur logement en direct et les agences immobilières. Les agences immobilières connaissent bien le marché immobilier, vous aurez bien souvent affaire à des professionnels. Voici le top 5 des conseils Unkle pour mettre toutes les chances de votre côté pour décrocher un logement en location auprès d’une agence.

1. Ciblez vos recherches de biens à louer

Définissez à l’avance les critères essentiels de votre recherche (localisation, surface, étage, aménagement etc…). Estimez le loyer que vous pourrez payer chaque mois. Ajustez éventuellement les critères pour respecter votre budget.

2. Présentez-vous aux agences immobilières

Il n’y a rien de mieux qu’un échange physique. N’hésitez pas à faire le tour des agences immobilières du quartier recherché ou des villes ciblées. Présentez-vous, exposez vos critères de recherche et déposez un dossier de location.

3. Constituez un dossier de location complet

Prévoyez une version imprimée et électronique que vous pourrez envoyer par email aux agents immobiliers. Soignez la présentation de votre dossier avec une page de garde reprenant vos informations personnelles (Nom, Prénom, N° de téléphone, revenu, garant, âge). Glissez-y des pièces bien organisées et lisibles. Si vous avez un garant institutionnel comme Unkle, n’oubliez pas d’y ajouter le certificat de garantie.

4. Mettez en avant votre garant

Dans votre email d’envoi de dossier ou lors d’un échange téléphonique avec un agent, prenez le temps d’expliquer votre situation et mettez en avant vos garanties. Avec la garantie Unkle, expliquez à l’agent que vous disposez d’un garant qui vous a sélectionné en analysant votre solvabilité. Plus qu’un garant, Unkle rembourse sous 20 jours les retard ou impayés de loyer, un argument solide pour un bailleur ! 

5. Soignez votre présentation lors des visites

Arrivez en avance et venez avec votre dossier de location complet imprimé. Prenez le temps d’échanger avec l’agent immobilier et lui poser toutes vos questions. N’hésitez pas à prendre des photos et demander des éléments complémentaires. Parce que le feeling compte bien souvent pour beaucoup, présentez-vous sous votre meilleur jour, cela peut faire pencher la balance en votre faveur auprès de l’agent !

Bon à savoir :

La garantie Unkle fonctionne aussi bien avec les propriétaires et les agences immobilières. Unkle travaille déjà avec de nombreuses agences immobilières en France.

Comment trouver un logement quand on est sans emploi ?

Comment trouver un logement quand on est sans emploi ?

Quand on vient de perdre son emploi et qu’on se retrouve sans emploi / au chômage difficile de faire valoir son dossier de location auprès des bailleurs. Pour pallier les craintes des bailleurs et propriétaires orientez vos recherches de logement dans la bonne direction et dotez-vous de garanties solides.

1.    Comment trouver un bien à louer adapté à votre situation ?

Pour éviter de perdre du temps, soyez clair dès le départ en indiquant au propriétaire ou à l’agence immobilière que vous êtes sans emploi.

Enfin, multipliez vos sources de recherche pour maximiser vos chances de trouver l’appartement qui vous plaît :

·       Sites web spécialisés

·       Agences immobilières

·       Réseau personnel…

Ne faites l’impasse sur rien !

2.     Renforcez votre dossier de location 

Pour mettre toutes les chances de votre côté et maximiser vos possibilités de convaincre le propriétaire ou l’agence immobilière, renforcez votre dossier de location :

a) Présentez un justificatif d’allocations d’aide au retour à l’emploi

Si vous en avez la possibilité, intégrez dans votre dossier de location un justificatif d’allocations d’aide au retour à l’emploi (justificatif ARE). Il ne s’agit pas là d’un salaire mais d’une garantie de revenus (garantie de maximum deux ans) pour le paiement de vos loyers.

b) Estimez vos droits à l’allocation logement

Vous pouvez évaluer vos droits à l’allocation logement en vous rendant sur le site de la caf. Si vous êtes éligible vous pourrez présenter l’attestation de droits à votre futur bailleur.

c) Dotez-vous d’un garant solide pour votre location

Afin de renforcer votre dossier de location dotez-vous de garants solides. Que vous choisissiez une personne morale ou physique comme caution, veillez à ce qu’elle soit assez solide pour rassurer pleinement le propriétaire. Un garant institutionnel peut s’avérer une solution efficace pour rassurer le propriétaire, c’est le cas de Unkle qui sélectionne les dossiers de location en se basant non pas sur le statut du candidat locataire mais sur la rigueur de gestion de ses comptes bancaires. 

3.   Soignez vos contacts avec le propriétaire ou l’agence immobilière !

Soignez vos contacts avec le propriétaire, soyez :

·       réactif : veillez à lui répondre rapidement

·       pro-actif : soyez dans les premiers à contacter le propriétaire pour mettre toutes les chances de votre côté

·       ponctuel : arrivez à l’heure au rendez-vous

·       courtois !

Enfin présentez un dossier de location complet et clair que vous lui remettrez en mains propres lors de votre première visite.

Maintenant c’est à vous de jouer !

Location en France : comment trouver un garant quand on est étranger ?

Location en France : comment trouver un garant quand on est étranger ?

Vous êtes étranger et vous souhaitez obtenir un bien en location en France ? Sachez que le propriétaire ou l’agence immobilière détentrice du bail pourra vous réclamer un garant. Le garant est la personne ou l’organisme qui assurera le remboursement des dettes locatives en cas d’insolvabilité du locataire. Alors comment trouver un garant pour une location en France quand on est étranger ?

1.    Le garant physique

Dans un premier temps le candidat locataire pourra se retourner vers ses proches.

a) Si vous avez un garant en France ?

Vous connaissez quelqu’un en France qui accepte de se porter garant pour vous (amis, famille, connaissance).

Bonne nouvelle !

Faites les démarches nécessaires pour présenter ce garant au propriétaire.

b) Si votre garant est étranger ?

Si le propriétaire ou l’agence immobilière détentrice du bail réclame un garant au candidat locataire, il ne peut légalement refuser le garant du locataire sous prétexte qu’il ne réside pas sur le sol Français ou ne possède pas la nationalité française comme le précise l’article 22-1 de la  Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Or dans la pratique soit :

  • Vous avez de la chance et votre propriétaire est peu regardant sur la nationalité de votre garant. Dans ce cas aucun problème votre garant passera sans soucis auprès du propriétaire.
  • Comme dans la majorité des cas votre propriétaire fera partie de ceux qui ont souvent tendance à privilégier les candidats ayant un garant Français aux candidats disposant d’un garant étranger. Même s’il ne justifiera jamais son refus ainsi sous peine d’être sanctionné par la justice.

Les propriétaires sont en effet souvent plus réticents aux candidats locataires qui ne présentent que des garanties étrangères pour deux raisons :

  • En cas de défaillance du locataire le processus de recouvrement est souvent plus compliqué avec un cautionnement solidaire étranger.
  • Il peut être plus difficile et fastidieux pour un propriétaire de contrôler la solvabilité du garant (fiches de paie différentes, documents officiels en langue étrangère…).

2.   Le garant institutionnel, l’exemple de Unkle.fr

Une autre solution existe pour trouver un garant en quelques clics : le garant institutionnel.

En effet, dans la loi Française le garant peut être soit une personne physique (un particulier), soit une personne morale (entreprise, organisme, association…)

Au même titre qu’un garant physique un garant institutionnel se porte caution solidaire (garant) pour vous auprès du propriétaire ou de l’agence immobilière détentrice du bail. Cela signifie qu’en cas de problème (défaillance) du locataire le garant s’engage à assurer le remboursement des dettes locatives.

Unkle c’est un garant solide (bien souvent plus solide qu’un garant physique) qui vous permettra de booster votre dossier de location et vous aidera à convaincre le propriétaire.

Qu’importe votre statut professionnel, Unkle étudie votre dossier en s’appuyant sur l’analyse de votre rigueur via la gestion des comptes bancaires, et vous donne une réponse en moins de 24H !

Une fois la réponse obtenue et si vous êtes éligible, le certificat Unkle vous sera délivré et vous pourrez présenter officiellement comme votre caution solidaire la garantie Unkle au propriétaire.

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Location : TOP 5 des astuces quand on cherche un logement

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Le marché de l’immobilier se digitalise progressivement. En effet, de nouvelles solutions et de nouveaux outils apparaissent pour accompagner et aider les candidats locataires dans leur recherche de logement. Nous passerons en revue le top 5 des solutions qui peuvent vous aider à trouver l’appart de vos rêves et constituer le meilleur dossier de location.

Les plateformes qui pourraient vous être utiles

1.   Trouver un appart via … Facebook et Twitter

Les réseaux sociaux constituent un outil de taille pour la recherche de logement.

Non seulement ils permettent la diffusion des annonces à une vitesse éclair, mais ils sont également vecteurs de belles opportunités.

Pour effectuer une veille utile :

  • Veillez à l’activité de votre réseau personnel : votre tante qui publie pour la première fois un post Facebook pour dire qu’elle cherche un locataire pour son appart qui vient de se libérer ? L’un de vos contacts qui retweete une annonce immobilière ?
  • Créez-vous une alerte #location sur twitter !
  • Faites de la veille sur la Marketplace immobilière de Facebook

2.     Trouver une location : les sites de petites annonces en ligne

Lorsqu’on recherche un appartement difficile de passer outre les sites de petites annonces classiques. Il existe d’autres sites qui vous permettent également de trouver l’appartement de vos rêves. C’est le cas notamment du site Bien Ici : le site diffuse des petites annonces de location. En plus de donner les informations classiques des biens mis en vente, le site vous permet de géolocaliser le futur bien et d’obtenir des informations utiles sur le quartier.

3.    Chercher un appartement : les applications des réseaux immobiliers !

De nombreux réseaux immobiliers ont développé des applications pour faciliter la recherche des mobinautes candidats locataires. Pensez-donc à télécharger une ou plusieurs applications immobilières. Vous pourrez également enclencher les notifications push pour ne rater aucune opportunité.

En plus d’être utiles ces applications ont l’avantage d’être gratuites pour la plupart.

4.    Les sites/applis affinitaires pour trouver la location de ses rêves !

Pour trouver une location qui correspond aux besoins de chacun, certains acteurs privilégient les affinités entre locataires et propriétaires.

  • Locatme : l’acteur qui renverse le marché de la location. Propriétaires et candidats locataires se créent un profil. Le site matche les profils affinitaires et ce sont les propriétaires qui contactent les locataires !
  • Cooloc : premier réseau de colocataires par affinité, il permet de trouver sa coloc en quelques clics quelle que soit votre situation de vie.
  • Pinql : une appli affinitaire pour mettre en contact propriétaires et locataires !

5.       Boostez votre dossier de location grâce à Unkle !

Enfin, une fois votre appartement trouvé, pour être sûr de convaincre le propriétaire et de décrocher l’appartement de vos rêves, trouvez un garant solide !

Pour cela il existe désormais Unkle, garant institutionnel qui :

  • Étudie la solvabilité de votre dossier quelle que soit votre situation de vie en se basant sur l’analyse de vos relevés de comptes et vous donne une réponse en moins de 24H sur votre éligibilité.
  • En cas d’acceptation, assure l’intermédiation de paiement : plus de retard de paiement ni d’impayés ! Le locataire paye une première fois lorsqu’il s’inscrit, ensuite l’abonnement se met en place lorsqu’il entre dans son logement, jusqu’à la fin du bail. 

Ces différentes astuces vous permettront d’organiser votre recherche et de maximiser votre accès aux meilleures opportunités du marché !

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