Le blog Unkle, les clés pour réussir votre location !

Qui peut être garant ?

Vous vous demandez qui peut se porter caution pour vous ? Commençons par voir ce qu’est un garant et pourquoi il est si important de trouver un garant pour pouvoir se loger. Pour être garant, il faut remplir plusieurs...

Quelles sont les charges que paye le propriétaire ?

L’immobilier donne lieu à de nombreuses taxes, certaines sont dues par le propriétaire, d’autres par le locataire. Certaines sont payées par l’un et remboursées par l’autre. Qui paye la taxe foncière ? La taxe foncière est un impôt local payé tous les ans par le...

Loi Elan : Tout savoir sur l’encadrement des loyers en 2019

L’encadrement des loyers : c’est quoi et comment cela marche ?  L’encadrement des loyers vise à lutter contre la hausse excessive des loyers pour les logements vides ou meublés en France.  L’encadrement concerne les contrats de logements (vides ou...
Qui peut être garant ?

Qui peut être garant ?

Vous vous demandez qui peut se porter caution pour vous ? Commençons par voir ce qu’est un garant et pourquoi il est si important de trouver un garant pour pouvoir se loger. Pour être garant, il faut remplir plusieurs...

Quelles sont les charges que paye le propriétaire ?

Quelles sont les charges que paye le propriétaire ?

L’immobilier donne lieu à de nombreuses taxes, certaines sont dues par le propriétaire, d’autres par le locataire. Certaines sont payées par l’un et remboursées par l’autre. Qui paye la taxe foncière ? La taxe foncière est un impôt local payé tous les ans par le...

Les droits et devoirs du locataire

Les droits et devoirs du locataire

Payer son loyer et les charges locatives  Le loyer  Le locataire est bien sûr obligé de payer mensuellement son loyer. Il est possible de payer son loyer en espèces, chèque ou virement automatique. Le loyer est le plus souvent réglé en début de mois.Si le locataire ne...

La loi Elan – Bailleur

La loi Elan – Bailleur

Promulguée le 16 octobre 2018, la loi Elan s’impose comme la réponse du gouvernement face à l’évolution des problématiques liées au logement, notamment l’amélioration du cadre de vie au quotidien et le développement des territoires. Ses 214 articles ont pour double...

6 conseils pour trouver une location

6 conseils pour trouver une location

1. Fixer un budget et affiner ses recherches  Combien êtes-vous prêt à mettre au maximum pour un logement ? Le budget varie très fortement d’une ville à l’autre et d’un quartier à l’autre, comptez plus de 700€ à Paris. Une fois vos critères fixés, vous...

Qu’est-ce qu’un organisme de caution ?

Qu’est-ce qu’un organisme de caution ?

Qu’est-ce qu’un organisme de garant pour location, comment fonctionnent-ils, qui est éligible, combien cela coûte ? Ces entreprises sont des « garants moraux » qui se portent caution pour les locataires qui ne remplissent pas toutes les conditions du marché (CDI, 3 x...

Tout savoir sur la caution pour un appartement

Tout savoir sur la caution pour un appartement

La caution pour appartement est essentielle pour pouvoir se loger en France. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, elle est systématiquement demandée par le propriétaire qui cherche à se protéger. Des solutions nouvelles comme le garant en ligne permettent de trouver...

Tout savoir sur la caution solidaire

Tout savoir sur la caution solidaire

La caution solidaire vise à sécuriser et rassurer le propriétaire et à lui permettre, d’être remboursé par le garant si le locataire ne paye pas. L’acte de cautionnement précise la durée et la nature de l’engagement du garant. Qu’est-ce qu’une caution...

Comment constituer un dossier de garant ?

Comment constituer un dossier de garant ?

Comment faire si je ne peux pas avoir de garant ? Si vous avez du mal à trouver un garant, vous aurez du mal à avoir un propriétaire qui accepte de vous louer facilement. Le propriétaire n’est pas rassuré s’il peut se retourner contre personne si le locataire ne paye...

Est il obligé d’avoir un garant ?

Est il obligé d’avoir un garant ?

Un garant est-il obligatoire ? Ce n’est pas obligatoire mais fortement recommandé « Aucun texte de loi n’oblige le locataire d’avoir un garant qui se porte caution pour lui. » Si c’était si simple que cela nous ne serions pas là.Matthieu Luneau Tweet La majorité des...

Qu’est-ce qu’un garant en ligne ?

Qu’est-ce qu’un garant en ligne ?

Un garant en ligne permet d’effectuer toutes les démarches de demande de garantie locative sur une même plateforme en un temps record. Cette nouvelle solution sur le marché convient à la fois au locataire qui cherche à trouver un garant qu’au propriétaire qui cherche...

Quelles conditions faut-il remplir pour être garant ?

Quelles conditions faut-il remplir pour être garant ?

Se porter garant : quelles sont les conditions ? Un de vos proches vous demande de l’aider dans sa recherche d’appartement et de vous porter garant. Ce n’est pas une décision à prendre à la légère, elle peut en effet avoir des conséquences financières lourdes en cas...

Être caution d’un locataire : risques et responsabilités

Être caution d’un locataire : risques et responsabilités

Se porter garant pour un locataire est un engagement lourd qui doit être mûrement réfléchi. Devenir garant, c’est s’engager à rembourser les dettes du locataire (loyers impayés, charges, réparations). Il faut donc y réfléchir à 2 fois avant d’accepter de se porter...

Obtenir un garant : les solutions

Obtenir un garant : les solutions

Obtenir un garant est aujourd'hui devenu essentiel pour accéder à une location. Se porter caution n'est pas sans risque. Le garant est sans cesse demandé par les propriétaires pour se protéger des loyers impayés. Tâchons donc de voir comment qui peut être son garant ....

Se porter garant, quels sont les risques ?

Se porter garant, quels sont les risques ?

Quels risques quand on se porte garant pour une location ? Quand sa responsabilité est mise en jeu, le garant est : Redevable jusqu'à un certain montant. Obligé de payer les dettes du locataire jusqu'à la fin du bail. Dans l'impossibilité de se rétracter. Se porter...

Quel organisme peut se porter garant pour une location ?

Quel organisme peut se porter garant pour une location ?

Les différents organismes qui peuvent se portent caution pour une location plusieurs organismes de garant pour location (payants ou gratuits) existent. Depuis le 11 juillet 2019, la garantie Loca-Pass n'est plus disponible et a été remplacée par la garantie Visale....

Le FSL peut-il se porter garant ?

Le FSL peut-il se porter garant ?

Comment le FSL peut être garant ? Le FSL (Fond de Solidarité pour le Logement) peut se porter garant pour les personnes en difficultés financières (salaire inférieur au SMIC, temps partiels, CDD). C’est une aide pour faciliter l’accès au logement ainsi que...

La garantie loyers impayés vs garant

La garantie loyers impayés vs garant

Différence entre le garant (caution) et la garantie loyers impayés La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance payée par le propriétaire (2%-5% du loyer). Elle garantit le propriétaire contre les risques d'impayés. Cependant elle est très procédurière et la...

Louer sans garant avec un CDI, comment faire ?

Louer sans garant avec un CDI, comment faire ?

Location d’appartement sans garant avec un CDI Vous cherchez à louer sans garant avec un CDI ? Votre profil est intéressant, mais sans garant, vous aurez du mal à convaincre le propriétaire de vous louer. Le propriétaire a besoin d’avoir des garanties solides...

Lettre de garant location – Modèle

Lettre de garant location – Modèle

Comment réussir sa lettre de caution pour location intro : La lettre de garant ou acte de cautionnement est un document nécessaire pour se porter caution. Il formalise l’engagement du garant : caution simple / solidaire, loyer garanti, identité des parties. Se porter...

Loyer impayé : Comment faire intervenir son garant ?

Loyer impayé : Comment faire intervenir son garant ?

Activation de la caution en cas d’impayés L’intervention de la caution en cas d’impayés est procédurière : En cas de caution simple, le bailleur se retourne en 1er vers le locataire puis vers le garant. Avec une caution solidaire, le bailleur peut s’attaquer...

Location : Combien faut-il gagner pour être garant ?

Location : Combien faut-il gagner pour être garant ?

Quel revenu pour être garant ? Pour être garant, il faut avoir des revenus 3 fois supérieurs au loyer. C’est au propriétaire de juger si un garant gagne suffisamment pour qu’il puisse se porter caution d’un locataire. Pour s’assurer de la solvabilité du garant, le...

Trouver un garant quand on est étranger en France

Trouver un garant quand on est étranger en France

Si vous êtes étranger et n’avez jamais résidé en France, il est probable que votre futur propriétaire vous demande un garant. Ce dernier s’engage à payer votre loyer à votre place en cas de défaut de paiement (voir notre article Un garant : pour quoi...

Préparer une visite d’appartement : les 7 étapes clés

Préparer une visite d’appartement : les 7 étapes clés

Le voilà, l’appartement de vos rêves. Après de nombreuses recherches, vous avez enfin mis la main sur LA pépite, il ne faut pas qu’elle vous passe entre les doigts. Un seul objectif : faire rapidement bonne impression. Pour cela, mettez toutes les chances de...

Qu’est-ce qu’un bon dossier de location ?

Qu’est-ce qu’un bon dossier de location ?

« La première impression est souvent la bonne » … C’est pourquoi le dossier de location constitue un élément déterminant de votre accès au logement ! La recherche immobilière, une étape à bien préparer ! Pour le propriétaire, il représente la seule image...

J’ai trouvé mon garant : comment se porte-t-il caution ?

J’ai trouvé mon garant : comment se porte-t-il caution ?

C’est bon, vous avez trouvé le logement de vos rêves, et une personne de confiance a accepté d’être votre garant. Félicitations ! Astuce : Un garant n’est pas forcément une personne physique, et peut être une personne morale ! Si vous n’avez pas de...

Un garant : pour quoi faire ?

Un garant : pour quoi faire ?

Qu’est ce qu’un garant ? Les propriétaires reçoivent parfois jusqu’à plus de 50 candidatures pour un logement notamment dans les grandes villes. Ils privilégient donc le meilleur dossier, et ont de plus en plus recours à de fortes garanties, et de manière quasi...

Le dépôt de garantie : qu’est-ce que c’est ?

Le dépôt de garantie : qu’est-ce que c’est ?

Vous venez d’être accepté dans le logement de vos rêves : bravo ! Mais au moment de signer le bail, votre propriétaire vous demande un dépôt de garantie : qu’est ce que c’est ? Le dépôt de garantie est une des formalités demandées par les...

Quels recours en cas de loyer impayé ?

Quels recours en cas de loyer impayé ?

Les solutions pour se protéger contre les loyers impayés existent pour le propriétaire La principale crainte d’un propriétaire bailleur? Les loyers impayés ! La majorité des bailleurs en France possède un appartement en investissement locatif. Selon une...

Comment trouver son avis d’imposition ?

Comment trouver son avis d’imposition ?

Tutoriel pour trouver son avis d’imposition L’avis d’imposition se trouve aujourd’hui facilement en ligne, via l’espace « impot.gouv ». Les documents comme la taxe d’habitation, avis d’imposition et la déclaration d’impôts sont facilement accessibles en...

Location : 5 problèmes possibles avec le garant physique

Location : 5 problèmes possibles avec le garant physique

Il arrive de rencontre plusieurs problèmes avec un garant pour une location. Il arrive en effet que le garant veuille se retirer du bail, qu’il n’ait pas des revenus suffisants ou qu’il décède au cours du bail. D’un point de vue du propriétaire, celui-ci peut refuser...

Loi Élan : Qu’est-ce que le bail mobilité !

Loi Élan : Qu’est-ce que le bail mobilité !

Eléments clés à retenir Durée entre 1 mois minimumet 10 mois maximum, non renouvelable ;Destiné aux étudiants etaux personnes en situation de mobilité (personnes en mutationprofessionnelle / en mission temporaire / en formation professionnelle / en stage / en...