Vous êtes propriétaire d’un bien locatif et vous vous demandez si vous pouvez réclamer à votre futur locataire une caution solidaire/un garant dans le but de vous protéger en cas de défaut de paiement de ce dernier. Vous trouverez dans cet article toutes les infos pour savoir dans quels cas la demande d’un garant aux locataires est éligible ou ne l’est pas.

1.     La caution solidaire incompatible avec une Assurance Loyers Impayés (Garantie Loyers Impayés)

Sachez que la loi interdit aux bailleurs s’ils souscrivent déjà pour le bien en location à une Assurance Loyers Impayés de réclamer un garant aux locataires.

Exception faite si le locataire est un étudiant ou un apprenti.

Uniquement dans ces derniers cas il est possible de cumuler garant et Garantie Loyers Impayés.

2.    Réclamation d’un garant : le propriétaire est une personne morale

Les bailleurs qui ont le statut de personne morale n’ont pas le droit de demander au locataire une caution/un garant.

Deux cas font exception :

  1. Si le locataire est un étudiant, et qu’il ne bénéficie pas d’une bourse de l’enseignement supérieur
  2. Si l’organisme bailleur fait partie de la liste fixée par le décret n° 2009-1659 du 28 décembre 2009

3.   Réclamation d’un garant : le propriétaire ou l’agence immobilière est une personne physique

Dans le cadre d’un bail d’habitation si le bailleur est un particulier et qu’il ne souscrit pas à une Garantie Loyers Impayés (GLI), il est en droit de réclamer une ou plusieurs caution(s) solidaire(s) au locataire.

La caution solidaire rassure le propriétaire puisqu’elle assure le remboursement des dettes locatives du locataire en cas de défaillance de ce dernier.

4.     Obtenez un garant solide avec Unkle 

Dans le cas où votre propriétaire vous demande un garant en toute légalité, vous pouvez aussi vous retourner vers la garantie locative en ligne Unkle.

Sachez qu’un propriétaire est en droit de refuser un garant, s’il juge les informations et pièces justificatives de ce dernier financièrement insuffisantes.

Avec Unkle, vous vous assurez de présenter un garant solide à votre propriétaire.

En effet, Unkle est le garant institutionnel, filiale de SADA Assurances, assureur spécialisé dans les loyers impayés en France.

Un gage de fiabilité et de sérieux vis-à-vis de votre futur bailleur.

Mettez toutes les chances de votre côté pour décrocher l’appart de vos rêves ! Optez pour Unkle !