Trouver un garant (caution) quand on est étudiant : 5 solutions

Trouver un garant (caution) quand on est étudiant : 5 solutions

Étudiants : Comment trouver un garant ?

Trouver un garant quand on est étudiant est essentiel pour pouvoir se loger. Les étudiants demandent en général à leur proche de se porter caution pour eux. La caution solidaire sert à rassurer le propriétaire en cas d’insolvabilité du candidat locataire. Avoir un garant est donc nécessaire pour décrocher un appartement. Voyons comment faire pour obtenir un garant quand on est étudiant.

Qu’est ce qu’un garant ?

Le garant est personne physique (ou morale) qui se porte caution pour un locataire. Il se charge de couvrir ses dettes en cas d’impayés et de rembourser le propriétaire. La caution peut être simple ou solidaire.

Caution simple : Le propriétaire se retourne d’abord vers le locataire : relances, commandement de payer avec AR. Ce n’est qu’après l’échec de cette procédure qu’il pourra attaquer le garant

Caution solidaire : Le propriétaire demande directement au garant de le rembourser.

L’acte de cautionnement prévoit la durée et la nature de l’engagement de la caution et le montant maximum à rembourser.

1 Demander à sa famille et à ses proches d’être son garant

Dans un premier temps, il est normal que l’étudiant demande à ses parents et à ses proches de se porter caution solidaire pour lui. La grande majorité des étudiants se tournent vers leurs parents.

Les démarches à faire avec votre garant :

  • La caution vous donne son feu vert et accepte ☺
  • Lui demander les documents concernant son identité [passeport/carte d’identité/justificatif de domicile] + les documents qui prouvent sa solvabilité [bulletin de salaire, avis d’imposition, fiche de paie].
  • Signer l’acte de caution

Cependant, même en étant de bonne volonté et en voulant rendre service à leur enfant, les parents ne peuvent pas toujours être garants.

La situation professionnelle et la solidité financière sont les principaux critères qui intéressent le propriétaire. Autrement dit, si vos proches ne gagnent pas assez [3 fois le loyer] ou ne sont pas en CDI, il est peu probable que le propriétaire accepte.

Aussi, le propriétaire peut s’inquiéter si le garant n’a pas fini de rembourser son prêt ou s’il garantit d’autres locataires.

2 Avoir sa banque comme garant

Il est possible de demander à sa banque d’être caution pour-soi. Certaines banques prévoient des garanties spéciales pour leurs étudiants.

Pour procéder, votre conseiller mettra en place une caution bancaire. Autrement dit, la banque bloque une forte somme [près d’un an de loyer] sur un compte spécial qui sera utilisé pour rembourser le propriétaire en cas d’impayés du locataire. Des frais de dossiers sont à prévoir.

Cette solution reste peu connue et utilisée en pratique, en effet à moins de travailler ou d’avoir mis de l’argent de côté, peu d’étudiants peuvent :

  • Mettre plusieurs milliers d’euros de côté pendant 1 an
  • Malgré tout, subvenir en même temps à leurs besoins [loyer, charges, nourriture

3 Demander au propriétaire de prendre une assurance loyer

La GLI est une assurance qui va de 2 à 5 % du loyer, elle est payée par le propriétaire. En souscrivant cette assurance, le propriétaire peut bénéficier :

  • D’une couverture contre les impayés
  • D’un recouvrement du loyer
  • De la prise en charge de l’expulsion du locataire

Le propriétaire est chargé de vérifier la solvabilité du candidat locataire. L’assurance loyers impayés s’active automatiquement en cas de défaillance du locataire. Dès le premier impayé, le propriétaire doit immédiatement prévenir la compagnie d’assurance.

Pour convaincre un propriétaire de souscrire une GLI, il va falloir lui « montrer patte blanche ».

Il faut réussir à convaincre le propriétaire et l’assurance que vous avez un bon dossier. Lui simplifier la démarche : proposer de partager le coût de la GLI et avoir un dossier éligible. Il faut :

  • Être en CDI
  • Gagner plus de 2,85 fois le loyer [charges incluses]

Il est donc assez compliqué pour un étudiant de remplir ces conditions, à moins qu’il soit en contrat d’apprentissage.

D’autant plus que la compagnie d’assurance prend peu de risque sur le choix des candidats locataires qu’elle assure.

4 Demander à l’État de se porter garant

Depuis le 11 mai 2019, la garantie Loca-pass et le dispositif Clé ont été remplacés par Visale.

Visale est une caution gratuite financée par l’État via Action Logement.

Elle apporte une solution à toutes les personnes dans des situations précaires, et notamment celles de moins de 30 ans.

Le montant maximum du loyer couvert est de 1 300 € en Province et de 1 500 € à Paris.

Aussi, une grosse coupe de budget de 5 00 million d’Actions logement qui gère Visale risque d’empirer les choses.

5 Trouver un garant avec un organisme de garantie locative

Si vous êtes étudiants et que vous n’avez ni un CDI ni une forte épargne [ce qui est tout à fait normal quand on est étudiant],Unkle est fait pour vous. Pas la peine de faire appel à sa famille en lui demandant d’être caution pour vous : vous pouvez faire appel à un garant moral en moins de 3 minutes. Un garant solide est donc important pour convaincre et rassurer le propriétaire.

Le garant Unkle protège les propriétaires contre les impayés de loyers, ce qui augmente vos chances de convaincre un propriétaire de vous louer son logement. Il n’y a pas de montant maximum de loyer garanti.

Les experts en location d’Unkle étudient votre dossier, et vous contactent sous 2h.

Obtenir un garant : les solutions

Obtenir un garant : les solutions

Obtenir un garant est aujourd’hui devenu essentiel pour accéder à une location. Se porter caution n’est pas sans risque. Le garant est sans cesse demandé par les propriétaires pour se protéger des loyers impayés. Tâchons donc de voir comment qui peut être son garant . Des solutions gratuites et payantes existent.

Obtenir un garant : les solutions gratuites

Demander à sa famille et ses proches d’être son garant

Pour sa recherche de garant, il est conseillé de demander à tout le monde dans son entourage.

En général, on demande dans un premier temps à ses parents. Ce sont eux qui sont le plus susceptibles d’accepter (surtout lorsqu’on est un étudiant ou un jeune actif).

Lorsque l’on est bien établi (passé la quarantaine), il devient plus difficile et délicat de demander à ses parents de devenir garant pour-soi.

En dehors de ses parents, il est également possible de passer pas sa famille proche : « oncle, cousin, beaux parents … ». Demander à un ami ou collègue est aussi une solution à envisager.

Les conditions à remplir pour être garant

Avoir un garant n’est pas toujours suffisant pour rassurer un propriétaire. Le garant doit avoir une situation financière solide :

  • Avoir une situation stable : Être en CDI (hors période d’essai), fonctionnaire, retraité
  • Gagner 4 fois le montant du loyer
  • Avoir un historique en France

Comment convaincre un proche d’être son garant ?

Une situation délicate

Demander à ses proches reste une solution gratuite et facile à mettre en place. Cependant, en cas de défaut de paiement du locataire, la situation peut vite se dégrader.

Demander à ses proches de payer ses dettes peut créer des conflits a sein d’une famille.

La garantie Visale

Qu’est-ce que la garantie Visale ?

La garantie Visale est un dispositif gratuit mis en place par Action Logement. Le dispositif vise à couvrir les loyers et charges impayés jusqu’à 1 500€ en IDF et 1 300 en province.

Cette garantie permet au bailleur de se protéger en cas impayés jusqu’à la fin du bail. Le dispositif couvre jusqu’à 36 mois d’impayés.

Le dispositif Visale ne dispense pas le locataire de payer son loyer. En cas de non-paiement Visale paye les loyers au propriétaire, puis se retourne vers le locataire pour récupérer la somme due.

Qui est éligible à Visale ?

La garantie Visale est limitée aux locataires de moins de 30 ans.

Il faut gagner 2 fois le montant du loyer (sauf pour les étudiants et les contrats d’apprentissage).

Les avantages et inconvénients de Visale

Les avantages

  • Dispositif gratuit pour le locataire et le propriétaire
  • Dispositif officiel d’État

Les inconvénients :

  • Limité aux moins de 30 ans (sauf dans certains cas)
  • Utilisation stricte et limitée à certains cas
  • Pas toujours accepté par les propriétaires et les agences
  • Le délai d’attente
  • Pas d’accompagnement pour convaincre le propriétaire

Trouver un garant : Les solutions payantes

La caution bancaire

Qu’est-ce qu’une caution bancaire ?

La caution bancaire consiste à demander à sa banque de se porter garant pour-sois dans le cas où l’on n’est plus en mesure de payer son loyer. La banque vous demande de lui verser l’équivalent de plusieurs mois de loyer son un compte bancaire bloqué.

En cas défaut de paiement de votre part, cet argent sera utilisé pour régler le propriétaire.

Cela peut rassurer un propriétaire de savoir que si l’on ne paye plus son loyer, la banque comblera nos dettes. Il faut donc trouver une banque qui fasse des cautions bancaires et se renseigner sur ses tarifs.

Quel problème avec la caution bancaire ?

La caution bancaire reste une option assez lourde à mettre en place et peu utilisée. Il faut demander de l’aide à son conseiller bancaire.

Pour le locataire, il est difficile de mettre de côté plusieurs mois le loyer sur un compte bloqué. Des frais bancaires sont à prendre en compte pour cette option.

La caution bancaire reste donc une solution coûteuse, lente et difficile à mettre en place. D’autres organismes de location plus simples et moins coûteux existent.

Un garant pour location avec Unkle

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Le garant est une personne qui se charge de rembourser le propriétaire en cas d’impayés. Avoir un garant n’est pas obligatoire, mais le garant est systématiquement requis . Pour être garant, il faut avoir une situation stable (CDI) avoir un salaire parfois 4 à 5 fois supérieur au loyer.

Définition : garant

« Le garant physique est une personne qui se porte caution pour un locataire. Il s’engage à régler le loyer et les charges du locataire en cas d’impayés. »

Un garant est généralement demandé pour chaque location pour sécuriser le propriétaire . Les chances d’obtenir un logement sans garant sont assez minces.

Il y a 2 types de garants :

  • Le garant physique : une personne, un particulier, un parent
  • Le garant moral/institutionnel : une entreprise

Le garant physique est une solution gratuite et simple à mettre en place si l’on trouve son garant.

Seulement, en cas d’impayés le locataire devra négocier avec son garant pour qu’il rembourse la somme à sa place, ce qui peut engendrer un conflit. Le garant prend donc un risque en s’engageant à payer votre place.

Pourquoi faut-il un avoir garant ?

En théorie, avoir un garant n’est pas une obligation .

Cependant, le garant est systématiquement demandé par les propriétaires. En effet, 80 % des propriétaires demandent à leur locataire une garantie (caution : parentale/bancaire).

D’autant plus qu’il est difficile de trouver un logement sans garant si l’on n’a pas une situation stable ou ne remplit pas l’une de ces conditions :

  • Gagner 3 fois le montant du loyer
  • Être en CDI hors période d’essai
  • Avoir un historique en France

La concurrence pour un logement étant rude (surtout grandes villes), le bailleur privilégiera le locataire avec les meilleures garanties.

Qui peut être mon garant ?

Le plus souvent, le garant est un proche du locataire : « famille, parents, amis, collègue ». En général, ce sont les parents qui acceptent.

Demander à ses proches reste la solution la plus facile et le premier réflexe du locataire pour trouver un garant. Il ne faut donc pas avoir peur de demander à son entourage.

Le garant physique reste la solution la plus courante pour une location.

Mais comment faire lorsque l’on est établi parent ?

Retrouvez nos astuces pour avoir un garant sur notre blog

Un garant c’est bien, un garant solide c’est mieux

Avoir un garant ne suffit pas toujours pour convaincre le propriétaire. Afin de maximiser ses chances, il est préférable que le garant gagne assez pour pouvoir couvrir les dettes du locataire (4 fois le montant du loyer) . C’est là que cela se complique.

Le garant doit avoir une situation stable :

  • Être en CDI et avoir passé la période d’essai
  • Avoir un historique en France
  • Gagner plus de 4 fois le loyer

Si vous n’avez personne pour être votre garant, pas d’inquiétude, Unkle est là !

Quelles sont les conditions pour être garant ?

Sachant que le garant physique s’engage à régler les impayés du locataire, il doit donc être « solide financièrement » pour pouvoir régler les dettes.

Plus le garant a des revenus élevés, plus votre dossier a de chances d’être retenu par le bailleur.

Pour le propriétaire c’est un bon moyen de se protéger contre les impayés de loyers. En effet, si le locataire ne paye pas le loyer, le bailleur pourra se retourner contre le garant physique pour récupérer le manque à gagner.

Mieux qu’un garant physique, Unkle le garant moral

  • Unkle est un garant 100 % en ligne – digital qui permet à tout locataire d’avoir un garant.
  • Unkle est plus sûr pour vous qu’une caution parentale ou amicale :
  • Unkle est un tiers => il n’y a pas de conflits familiaux
  • Unkle est une société => contrairement à des garants personne physique qui peuvent perdre leur emploi ou avoir des variations de revenus, Unkle est couvert par un assureur de premier plan avec plusieurs milliards de fonds propres : difficile de faire plus sécurisé !
  • Unkle est simple => avec Unkle, il n’y a pas d’acte de cautionnement manuscrit obligatoire. Tout se fait en ligne en 3 min sur unkle.fr.

Toujours pas convaincu ? Rappelons-nous au 07 66 30 10 93 !

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Pour louer son appartement, un propriétaire va être attentif à quatre conditions :

  • La stabilité des revenus du locataire (CDI…)
  • Un salaire équivalent à au moins trois fois le montant du loyer
  • Un historique de location en France
  • Un garant remplissant ces trois conditions

La garantie n’est pas un prérequis obligatoire pour un bail d’habitation.

Cependant, pour se prémunir contre les loyers impayés, la grande majorité des propriétaires exige qu’une personne se porte caution du paiement du loyer en cas d’incapacité du locataire à le faire lui même. Cette personne est appelée un « garant » et c’est souvent vos parents !

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est toujours préférable d’avoir un garant avant de visiter l’appartement.

Vous pouvez demander à une personne de confiance de votre entourage de se porter garant de votre loyer. Dans le cas contraire, sachez que vous disposez de plusieurs options :

La Caution bancaire

Si vous avez des économies, vous pouvez mettre sous séquestre sur un compte bancaire une somme équivalent à plusieurs mois de loyer (souvent 12 mois).

La banque vous délivrera alors une caution d’un an, et le propriétaire pourra lui demander de débloquer les fonds en cas d’impayés.

  • Solution peu utilisée car difficile et longue à mettre en place
  • Immobilisation pendant toute la durée du bail d’une forte somme d’argent et frais mensuels prélevés par la banque
  • La Caution Visale

Visale est un dispositif gratuit de cautionnement d’Action logement, organisme qui règle le loyer et les charges en cas d’impayés.

Les critères d’éligibilité pour bénéficier de cette garantie sont les suivants :

  • Avoir moins de 30 ans
  • Etre un salarié de plus de 30 ans et/ou en mutation professionnelle et emménager dans les 6 mois qui suivent votre prise de poste, ou faire partie d’un ménage bénéficiant d’un accompagnement dans le cadre d’une intermédiation locative.
  • Avoir un loyer garanti de moins de 1300 euros en France (1500 euros à Paris)
  • Le + : Garant gratuit
  • Les – : Conditions strictes pour en bénéficier
  • Délai de réponse
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La garantie Visale est financée par Action Logement et par l’Etat, elle a l’avantage d’être gratuite mais vous devez répondre à plusieurs conditions pour en bénéficier

Les solutions payantes : La Garantie Unkle et son certificat d’éligibilité

Unkle est le nouveau garant des locataires, et permet de booster votre dossier de location. Il rassure les propriétaires car il se porte caution dans le cas où un locataire ne paierait pas son loyer.

Unkle est le garant des locataires qui rassure les propriétaires. 2 minutes pour postuler et réponse en moins de 24H !

Le propriétaire est doublement rassuré puisque :

  • L’équipe Unkle analyse votre dossier de location à la place du propriétaire et émet un certificat d’éligibilité.

Si le bail est signé, Unkle sera garant des loyers pour la durée du bail, et pour un plafond d’indemnités de 96 000 euros.

Le locataire s’engage en versant 3,5% de son loyer par mois.

Pour un loyer de 1.000E, le coût pour le locataire est de 35 euros par mois, soit juste un peu plus d’un euro par jour

Comment puis-je être éligible chez Unkle ? Rien de plus simple !

  • Effectuez une demande en moins de 5 minutes
  • Obtenez en quelques heures un certificat d’éligibilit
  • Plus qu’un garant : assiste dans les démarches, contacte propriétaires
  • Payez une fois l’appartement trouvé

Plus qu’un garant, Unkle vous assiste dans toutes vos démarches, et vous aide dans vos relations avec votre futur propriétaire. Contactez-nous pour plus de détails sur notre garantie, nous serons ravis de vous accueillir dans la communauté.

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Si vous êtes étranger et n’avez jamais résidé en France, il est probable que votre futur propriétaire vous demande un garant. Ce dernier s’engage à payer votre loyer à votre place en cas de défaut de paiement (voir notre article Un garant : pour quoi faire ?).

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La caution ou garant est une garantie demandée par la quasi totalité des propriétaires ou des agences, tournez vous vers Unkle pour obtenir rapidement votre garantie !

Pour rassurer votre propriétaire, vous disposez de plusieurs options :

Une personne de confiance en France

Si une de vos relations (famille, amis) peut se porter garant de votre loyer, n’hésitez pas à le mettre en contact avec votre propriétaire. Dans la meilleure des situations, vous pouvez même venir visiter l’appartement avec lui.

  • Une personne de confiance à l’étranger

En théorie, le propriétaire ne peut pas légalement refuser un garant sous le seul prétexte qu’il réside à l’étranger ou n’a pas la nationalité française. Mais ce constat reste théorique…

En pratique, un dossier ayant un garant français va souvent avoir la priorité sur un autre dossier, même si le propriétaire ne justifiera jamais son choix pour ne pas être sanctionné par la loi.

Plusieurs raisons motivent cette réticence envers les garants étrangers, notamment

  • Une mauvaise compréhension des pièces justificatives, qui ne sont pas les mêmes qu’en France (fiches de paie, lettres de banque, justificatifs d’identité étrangers)
  • La difficulté de mettre en œuvre la procédure de recouvrement en cas de défaillance du locataire si le garant n’est pas présent sur le sol français.
  • Un garant personne morale : Unkle

Plusieurs solutions payantes existent sinon.

Unkle est la moins chère et la plus efficace !

Unkle est le nouveau garant des locataires. Il rassure les propriétaires, grâce à l’assureur SADA, leader du marché sur les garanties de loyers impayés, qui se porte caution dans le cas où un locataire ne paierait pas son loyer.

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En cas de défaillance, le propriétaire peut recouvrer les loyers impayés auprès de notre assureur comme il le ferait avec une personne physique.

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  • Cette garantie est gratuite pour lui.

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Article Unkle - Solution garantie

Quels recours en cas de loyer impayé ?

Les solutions pour se protéger contre les loyers impayés existent pour le propriétaire La principale crainte d’un propriétaire bailleur? Les loyers impayés ! La majorité des bailleurs en…
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