Lorsque vous recherchez une location, il y a deux types d’acteurs à qui vous pouvez vous adresser : les propriétaires qui louent leur logement en direct et les agences immobilières. Les agences immobilières connaissent bien le marché immobilier, vous aurez bien souvent affaire à des professionnels. Voici le top 5 des conseils Unkle pour mettre toutes les chances de votre côté pour décrocher un logement en location auprès d’une agence.
1.Ciblez vos recherches de biens à louer
Définissez à l’avance les critères essentiels de votre recherche (localisation, surface, étage, aménagement etc…). Estimez le loyer que vous pourrez payer chaque mois. Ajustez éventuellement les critères pour respecter votre budget.
2. Présentez-vous aux agences immobilières
Il n’y a rien de mieux qu’un échange physique. N’hésitez pas à faire le tour des agences immobilières du quartier recherché ou des villes ciblées. Présentez-vous, exposez vos critères de recherche et déposez un dossier de location.
3. Constituez un dossier de location complet
Prévoyez une version imprimée et électronique que vous pourrez envoyer par email aux agents immobiliers. Soignez la présentation de votre dossier avec une page de garde reprenant vos informations personnelles (Nom, Prénom, N° de téléphone, revenu, garant, âge). Glissez-y des pièces bien organisées et lisibles. Si vous avez un garant institutionnel comme Unkle, n’oubliez pas d’y ajouter le certificat de garantie.
4. Mettez en avant votre garant
Dans votre email d’envoi de dossier ou lors d’un échange téléphonique avec un agent, prenez le temps d’expliquer votre situation et mettez en avant vos garanties. Avec la garantie Unkle, expliquez à l’agent que vous disposez d’un garant qui vous a sélectionné en analysant votre solvabilité. Plus qu’un garant, Unkle rembourse sous 20 jours les retard ou impayés de loyer, un argument solide pour un bailleur !
5. Soignez votre présentation lors des visites
Arrivez en avance et venez avec votre dossier de location complet imprimé. Prenez le temps d’échanger avec l’agent immobilier et lui poser toutes vos questions. N’hésitez pas à prendre des photos et demander des éléments complémentaires. Parce que le feeling compte bien souvent pour beaucoup, présentez-vous sous votre meilleur jour, cela peut faire pencher la balance en votre faveur auprès de l’agent !
Bon à savoir :
La garantie Unkle fonctionne aussi bien avec les propriétaires et les agences immobilières. Unkle travaille déjà avec de nombreuses agences immobilières en France.
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Quand on vient de perdre son emploi et qu’on se retrouve sans emploi / au chômage difficile de faire valoir son dossier de location auprès des bailleurs. Pour pallier les craintes des bailleurs et propriétaires orientez vos recherches de logement dans la bonne direction et dotez-vous de garanties solides.
1. Comment trouver un bien à louer adapté à votre situation ?
Pour éviter de perdre du temps, soyez clair dès le départ en indiquant au propriétaire ou à l’agence immobilière que vous êtes sans emploi.
Enfin, multipliez vos sources de recherche pour maximiser vos chances de trouver l’appartement qui vous plaît :
· Sites web spécialisés
· Agences immobilières
· Réseau personnel…
Ne faites l’impasse sur rien !
2. Renforcez votredossier de location
Pour mettre toutes les chances de votre côté et maximiser vos possibilités de convaincre le propriétaire ou l’agence immobilière, renforcez votre dossier de location :
1. Présentez un justificatif d’allocations d’aide au retour à l’emploi
Si vous en avez la possibilité, intégrez dans votre dossier de location un justificatif d’allocations d’aide au retour à l’emploi (justificatif ARE). Il ne s’agit pas là d’un salaire mais d’une garantie de revenus (garantie de maximum deux ans) pour le paiement de vos loyers.
2. Estimez vos droits à l’allocation logement
Vous pouvez évaluer vos droits à l’allocation logement en vous rendant sur le site de la caf. Si vous êtes éligible vous pourrez présenter l’attestation de droits à votre futur bailleur.
3. Dotez-vous d’un garant solide pour votre location
Afin de renforcer votre dossier de location dotez-vous de garants solides. Que vous choisissiez une personne morale ou physique comme caution, veillez à ce qu’elle soit assez solide pour rassurer pleinement le propriétaire. Un garant institutionnel peut s’avérer une solution efficace pour rassurer le propriétaire, c’est le cas de Unkle qui sélectionne les dossiers de location en se basant non pas sur le statut du candidat locataire mais sur la rigueur de gestion de ses comptes bancaires.
3. Soignez vos contacts avec le propriétaire ou l’agence immobilière !
Soignez vos contacts avec le propriétaire, soyez :
· réactif : veillez à lui répondre rapidement.
· prenez des initiatives : soyez dans les premiers à contacter le propriétaire pour mettre toutes les chances de votre côté.
· ponctuel : arrivez à l’heure au rendez-vous
· courtois !
Enfin présentez un dossier de location complet et clair que vous lui remettrez en mains propres lors de votre première visite.
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Cet article, spécialement dédié aux intérimaires, donne 3 conseils pour vous aider à valoriser votre dossier et à le booster pour obtenir un super appartement.
Vous êtes étranger et vous souhaitez obtenir un bien en location en France ? Sachez que le propriétaire ou l’agence immobilière détentrice du bail pourra vous réclamer un garant. Le garant est la personne ou l’organisme qui assurera le remboursement des dettes locatives en cas d’insolvabilité du locataire. Alors comment trouver un garant pour une location en France quand on est étranger ?
1. Le garant physique
Dans un premier temps le candidat locataire pourra se retourner vers ses proches.
1.Si vous avez un garant en France ?
Vous connaissez quelqu’un en France qui accepte de se porter garant pour vous (amis, famille, connaissance).
Bonne nouvelle !
Faites les démarches nécessaires pour présenter ce garant au propriétaire.
2. Si votre garant est étranger ?
Si le propriétaire ou l’agence immobilière détentrice du bail réclame un garant au candidat locataire, il ne peut légalement refuser le garant du locataire sous prétexte qu’il ne réside pas sur le sol Français ou ne possède pas la nationalité française comme le précise l’article 22-1 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Or dans la pratique soit :
1. Vous avez de la chance et votre propriétaire est peu regardant sur la nationalité de votre garant. Dans ce cas aucun problème votre garant passera sans soucis auprès du propriétaire.
2. Comme dans la majorité des cas votre propriétaire fera partie de ceux qui ont souvent tendance à privilégier les candidats ayant un garant Français aux candidats disposant d’un garant étranger. Même s’il ne justifiera jamais son refus ainsi sous peine d’être sanctionné par la justice.
Les propriétaires sont en effet souvent plus réticents aux candidats locataires qui ne présentent que des garanties étrangères pour deux raisons :
1. En cas de défaillance du locataire le processus de recouvrement est souvent plus compliqué avec un cautionnement solidaire étranger.
2. Il peut être plus difficile et fastidieux pour un propriétaire de contrôler la solvabilité du garant (fiches de paie différentes, documents officiels en langue étrangère…).
2. Le garant institutionnel, l’exemple de Unkle.fr
Une autre solution existe pour trouver un garant en quelques clics : le garant institutionnel.
En effet, dans la loi Française le garant peut être soit une personne physique (un particulier), soit une personne morale (entreprise, organisme, association…)
Au même titre qu’un garant physique un garant institutionnel se porte caution solidaire (garant) pour vous auprès du propriétaire ou de l’agence immobilière détentrice du bail. Cela signifie qu’en cas de problème (défaillance) du locataire le garant s’engage à assurer le remboursement des dettes locatives.
Unkle c’est un garant solide (bien souvent plus solide qu’un garant physique) qui vous permettra de booster votre dossier de location et vous aidera à convaincre le propriétaire.
Qu’importe votre statut professionnel, Unkle étudie votre dossier en s’appuyant sur l’analyse de votre rigueur via la gestion des comptes bancaires, et vous donne une réponse en moins de 24H !
Une fois la réponse obtenue et si vous êtes éligible, le certificat Unkle vous sera délivré et vous pourrez présenter officiellement comme votre caution solidaire la garantie Unkle au propriétaire.
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Le marché de l’immobilier se digitalise progressivement. En effet, de nouvelles solutions et de nouveaux outils apparaissent pour accompagner et aider les candidats locataires dans leur recherche de logement. Nous passerons en revue le top 5 des solutions qui peuvent vous aider à trouver l’appart de vos rêves et constituer le meilleur dossier de location.
1. Trouver un appart via … Facebook et Twitter
Les réseaux sociaux constituent un outil de taille pour la recherche de logement.
Non seulement ils permettent la diffusion des annonces à une vitesse éclair, mais ils sont également vecteurs de belles opportunités.
Pour effectuer une veille utile :
Veillez à l’activité de votre réseau personnel : votre tante qui publie pour la première fois un post Facebook pour dire qu’elle cherche un locataire pour son appart qui vient de se libérer ? L’un de vos contacts qui retweete une annonce immobilière ?
Créez-vous une alerte #location sur twitter !
Faites de la veille sur la Marketplace immobilière de Facebook
2. Trouver une location : les sites de petites annonces en ligne
Lorsqu’on recherche un appartement difficile de passer outre les sites de petites annonces classiques. Il existe d’autres sites qui vous permettent également de trouver l’appartement de vos rêves. C’est le cas notamment du site Bien Ici : le site diffuse des petites annonces de location. En plus de donner les informations classiques des biens mis en vente, le site vous permet de géolocaliser le futur bien et d’obtenir des informations utiles sur le quartier.
3.Chercher un appartement : les applications des réseaux immobiliers !
De nombreux réseaux immobiliers ont développé des applications pour faciliter la recherche des mobinautes candidats locataires. Pensez-donc à télécharger une ou plusieurs applications immobilières. Vous pourrez également enclencher les notifications push pour ne rater aucune opportunité.
En plus d’être utiles ces applications ont l’avantage d’être gratuites pour la plupart.
4.Les sites/applis affinitaires pour trouver la location de ses rêves !
Pour trouver une location qui correspond aux besoins de chacun, certains acteurs privilégient les affinités entre locataires et propriétaires.
Locatme : l’acteur qui renverse le marché de la location. Propriétaires et candidats locataires se créent un profil. Le site matche les profils affinitaires et ce sont les propriétaires qui contactent les locataires !
Cooloc : premier réseau de colocataires par affinité, il permet de trouver sa coloc en quelques clics quelle que soit votre situation de vie.
Pinql : une appli affinitaire pour mettre en contact propriétaires et locataires !
5.Boostez votre dossier de location grâce à Unkle !
Enfin, une fois votre appartement trouvé, pour être sûr de convaincre le propriétaire et de décrocher l’appartement de vos rêves, trouvez un garant solide !
Pour cela il existe désormais Unkle, garant institutionnel qui :
Étudie la solvabilité de votre dossier quelle que soit votre situation de vie en se basant sur l’analyse de vos relevés de comptes et vous donne une réponse en moins de 24H sur votre éligibilité.
En cas d’acceptation, assure l’intermédiation de paiement : plus de retard de paiement ni d’impayés ! Le locataire paye une première fois lorsqu’il s’inscrit, ensuite l’abonnement se met en place lorsqu’il entre dans son logement, jusqu’à la fin du bail.
Ces différentes astuces vous permettront d’organiser votre recherche et de maximiser votre accès aux meilleures opportunités du marché !
Les démarches administratives sont très importantes lorsque vous arrivez dans un nouveau logement. C’est pourquoi nous vous conseillons d’anticiper vos démarches afin d’être serein dès…
Unkle, qu’est ce que c’est? Unkle est le garant des locataires qui sécurise totalement et gratuitement les propriétaires contre les impayés de loyers. Comment? Le processus est très simple: Le locataire…
Vous êtes intérimaire et vous cherchez un logement. Vous en avez assez de voir les dossiers des autres passer avant le vôtre. Nous vous donnons dans cet article, 3 conseils pour vous aider à valoriser votre dossier, à le booster et obtenir l’appartement de vos rêves !
1. Constituez un bon dossier de location
Pour que votre dossier soit recevable auprès du propriétaire ou de l’agence immobilière, veillez à mettre en valeur votre dossier :
Présentez un dossier de location complet : pour éviter d’oublier le moindre document faites-vous une checklist. Ayez un dossier en version dématérialisée et un dossier papier, ainsi dès que vous voyez l’annonce vous pourrez transmettre par mail votre dossier au futur propriétaire ou à l’agence immobilière. Vous transmettrez le dossier papier (si besoin) au bailleur lors de la première visite !
Soignez la présentation de votre dossier de location : paginez votre document, utilisez assez d’espaces pour rendre la lecture agréable, insérez un sommaire …
Soignez le mail de présentation ou le premier contact téléphonique : qu’importe votre premier contact, la présentation compte.
Si vous contactez le bailleur par téléphone, soyez poli, clair et agréable au téléphone, fixez le rendez-vous de la première visite avec lui et dès la fin du coup de fil transmettez-lui par mail votre dossier de location (en version pdf si possible).
N’hésitez pas à vous présenter et à glisser lors de votre premier contact téléphonique au propriétaire tous les éléments de réassurance dont vous disposez (la mise en avant de votre sérieux, de votre rigueur…), le tout illustré de quelques exemples précis, sans en faire trop bien entendu !
2. Dotez-vous des meilleures garanties
Dotez-vous des meilleures garanties : par “garanties” on entend l’ensemble des éléments qui vont permettre de rassurer les propriétaires. La crainte principale des propriétaires étant les retards et défauts de paiement, dotez-vous d’un garant solide !
Que vous choisissiez un garant physique ou institutionnel comme www.unkle.fr, prenez celui qui rassurera le plus votre propriétaire !
Un garant institutionnel tel que Unkle peut s’avérer intéressant pour mieux convaincre le propriétaire : avec Unkle les propriétaires n’ont pas à craindre les impayés puisque à partir du moment où vous nous prévenez, nous vous remboursons le montant du loyer sous 15 jours. En cas de défaillance du locataire, Unkle continue de verser le loyer sur le compte du locataire et ce pendant toute la durée du bail, jusqu’à 24 mois d’impayés.
3. Organisez votre recherche
Pour trouver l’appartement dont vous rêviez il va falloir définir les critères du bien désiré.
Utilisez un support pour mieux schématiser et divisez l’espace en 3 parties :
Les éléments essentiels : on y retrouvera les éléments de base qui guideront votre recherche à savoir : budget, surface, nombre de pièces, quartier/ville… Veillez à ce que ces éléments correspondent à vos aspirations mais soient également raccords avec votre situation (budget, distance avec votre lieu de travail…)
Les plus : tous les éléments que vous aimeriez avoir mais que vous ne définissez pas comme essentiels : un balcon, une piscine… bref tout ce qui vous vient en tête en fonction de votre situation.
Les éléments bloquants : tous les critères qui font que vous ne prendriez pas le bien en question qu’importe ce qu’il propose.
Vous l’aurez compris ces différents éléments sont très personnels, à vous de juger les choses que vous insérez dans chacune des catégories.
Faites un petit récap des différents éléments.
Une fois l’exercice ci-dessus fait, vous aurez les idées claires sur le bien que vous cherchez,
Réutilisez ces infos pour votre recherche :
Faites-vous des alertes ajustées sur les sites de petites annonces
Transmettez votre récap aux agences immobilières et à votre entourage
N’hésitez pas à mettre toutes les chances de votre côté pour décrocher l’appartement de vos rêves !
Tout le monde connait la difficulté de trouver un appartement qui correspondrait à ses critères. Les 10 groupes Facebook que nous vous proposons vous aiderons…
Différence entre le garant (caution) et la garantie loyers impayés La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance payée par le propriétaire (2%-5% du loyer).…
