Propriétaire : comment réduire le coût de la garantie Unkle pour votre locataire

Propriétaire : comment réduire le coût de la garantie Unkle pour votre locataire

Déterminé à sécuriser votre investissement locatif, vous souhaitez opter pour un locataire garanti par Unkle. Vous faites le bon choix. Pour éviter que le coût de la garantie ne pèse trop sur votre locataire, il existe des solutions. Nous vous les donnons dans cet article.

1.    Pourquoi la garantie Unkle est payée par le locataire ?

Le service de garantie locative Unkle est payé par le locataire.  Il lui coûte 2,8% du loyer charges comprises si le locataire paye sa garantie annuellement et 3,5% par mois s’il paye sa garantie mensuellement.  Pour le locataire, il s’agit d’une garantie solide qui vient renforcer son dossier de location. Garantie, qui lui permet de convaincre plus facilement un propriétaire en apportant 3 éléments sécurisants clés : la sélection – l’assurance du paiement de loyer en cas de retard ou d’impayé – le remboursement des impayés sous 15 jours.

Pour le propriétaire, ce service est totalement gratuit. Concrètement, en choisissant un locataire garanti par Unkle, le propriétaire bénéficie gratuitement d’une garantie contre les impayés de loyer.

2.    Comment faire pour réduire le coût de la garantie Unkle pour votre locataire ?

Revenons-en au cœur du sujet, si vous lisez cet article, c’est que vous faites partie de ces propriétaires soucieux et bienveillants qui souhaitent aider leurs locataires, en prenant à leur charge une partie de la cotisation Unkle.

  1) Prendre à sa charge une partie du coût de la garantie est ce que Unkle fait ça ?

Vous souhaitez tout simplement pouvoir répartir le prix du coût de la garantie entre vous et votre locataire. Pas de problème ! Il vous suffit simplement de réduire le montant du loyer du montant correspondant à la moitié de la cotisation. Concrètement, si vous avez un bien dont le loyer s’élève à 500€ charges comprises. Le coût de la garantie s’élèvera lui à 17,5€, vous décidez de partager équitablement le montant de la cotisation de votre locataire, en prenant à votre charge 50% de ce montant soit 9€ environ. Comment ? Tout simplement en abaissant le montant global du loyer : au lieu d’afficher un loyer de 500€ dans votre annonce, affichez un loyer de 491€, en indiquant qu’il s’agit du loyer proposé aux locataires bénéficiant de la garantie Unkle. Dans tous les cas c’est le locataire qui paiera l’ensemble de la cotisation, mais il bénéficiera d’une réduction de 9€ sur le montant total du loyer, équivalent à la moitié de la cotisation Unkle.

        2) Prendre à sa charge la totalité du coût de la garantie Unkle

À vous de voir, mais il est également possible de dédouaner complètement le locataire du paiement de la garantie en prenant une assurance loyers impayés. Vous n’avez alors pas besoin de demander un garant au locataire. Il vous en coûtera à partir de 2% de votre loyer charges comprises !

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Freelance et location : trouver un logement quand on est en portage salarial

Freelance et location : trouver un logement quand on est en portage salarial

Trouver un logement en location peut devenir une quête semée d’embûches lorsque le dossier du futur locataire ne correspond pas aux critères des propriétaires à savoir : un statut, le CDI, un revenu trois fois supérieur au montant du loyer, 3 dernières fiches de paie… Difficile alors parfois de convaincre un propriétaire quand on est freelance ou travailleur indépendant. Parmi les nombreux statuts de freelance, celui du portage salarial revêt de nombreux avantages pour le freelance. 

Pour la location en particulier la “stabilité” du statut peut être un atout. Mais qu’est-ce que le portage salarial ? Comment trouver un logement en location quand on est en portage salarial ?

1.     Qu’est-ce que le portage salarial ?
Le portage salarial est un statut encadré au même titre que l’auto-entreprise, l’EURL, etc. Introduit dans le Code du travail par loi n°2008-596 du 25 juin 2008 et disposant de sa propre convention collective depuis 2017, ce statut permet d’être salarié d’une entreprise de portage salarial pendant une mission chez un client.

Ses avantages sont nombreux :

–          Avoir un revenu tous les mois en fonction de votre chiffre d’affaires.

–          Bénéficier d’une couverture sociale complète au même titre qu’un salarié classique : cotisation retraite, chômage, santé, mutuelle

–          Une gestion administrative simplifiée : l’entreprise de portage salarial s’occupe de la facturation à votre client, pas de comptabilité à prévoir, etc.

–          Des services d’optimisation salariale : prise en charge des frais professionnels, PEE, PERCO et CESU.

–          Bénéficier de la Responsabilité Civile Professionnelle.

2.    Comment le portage salarial peut faciliter l’accès à la location des freelances ?

Le portage salarial permet à un freelance de faciliter la recherche d’un logement. En signant un contrat de travail en CDI ou CDD avec une société de portage, vous bénéficierez d’un bulletin de paie chaque mois. Vous pourrez alors prouver une stabilité financière dans la durée à votre propriétaire.

De plus, en cotisant aux allocations chômage et retraite, vous continuez d’avoir des revenus en période d’inactivité (par exemple lorsque vous prospectez pour une nouvelle mission). Il est donc rassurant pour vous, comme pour votre propriétaire de choisir ce statut.

3.   Renforcez votre dossier de location avec le garant institutionnel Unkle !

Pour renforcer votre dossier de location et décrocher l’appartement de vos rêves, veillez à vous doter d’un garant solide. Si vous n’avez pas de garant, vous pouvez vous retourner vers le garant institutionnel Unkle, qu’importe votre statut professionnel, Unkle étudie votre dossier et vous donne une réponse en moins de 2H. 

Trouver un garant : qui peut se porter garant ?

Trouver un garant : qui peut se porter garant ?

Bien souvent les bailleurs réclament une caution (voire même plusieurs) aux candidats locataires. Pour trouver un garant les locataires ont le choix : demander à un de leurs proches de se porter garant pour eux ou se tourner vers une personne morale (garant institutionnel, banque…). Mais alors qui peut se porter garant ?

1.     Garantie locative : le garant est un particulier

Toute personne physique capable au sens juridique du terme peut être garant d’un candidat locataire à condition de remplir les conditions de solvabilité imposées par le bailleur.

Généralement, le propriétaire peut réclamer au candidat locataire un ou plusieurs garants, avec les conditions suivantes :

·       Un revenu au moins trois fois supérieur au montant du loyer (charges comprises) 

·       Un statut : le CDI

En effet, en cas de défaillance du locataire c’est le garant qui devra payer ses dettes locatives.

Afin d’éviter les risques d’impayés les propriétaires préfèrent donc renforcer leur vigilance en appliquant les deux critères mentionnés ci-dessus.

Les pièces justificatives pouvant être réclamées au garant physique par le locataire :

Pour les particuliers qui se portent garants la liste des pièces justificatives, fixée par le Décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 à fournir au locataire pour la constitution de son dossier de location est :

1. Une pièce d’identité en cours de validité où apparaissent la signature et la photographie du titulaire :

·       Un passeport français ou étranger

·       La Carte Nationale d’identité française ou étrangère

·       Le permis de conduire français ou étranger

2. Une pièce justificative de domicile parmi :

·       Une facture d’eau, de gaz d’électricité de moins de trois mois

·       Une attestation d’assurance logement de moins de trois mois

·       La dernière quittance de loyer

·       Le dernier avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale.

3. Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles du garant parmi les documents suivants :

·       La copie de la carte professionnelle pour une profession libérale.

·       Le contrat de travail ou de stage ou, à défaut, une attestation de l’employeur précisant l’emploi et la rémunération proposée, la date d’entrée en fonction envisagée et le cas échéant la durée de la période d’essai.

·       La copie de la carte professionnelle pour une profession libérale.

·       L’extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés datant de moins de trois mois pour une entreprise commerciale.

·       L’extrait D 1 original du registre des métiers de moins de trois mois pour un artisan.

·       La copie du certificat d’identification de l’INSEE, comportant les numéros d’identification, pour un travailleur indépendant.

·       Toute pièce récente attestant de l’activité pour les autres professionnels.

2.  Garantie locative : le garant est une personne morale

Différents organismes peuvent se porter caution :

·       L’Etat : celui-ci intervient dans des contextes particuliers et pour des profils spécifiques.

·       Les entreprises : Il n’est pas rare de voir certaines personnes demander à leur propre entreprise de se porter caution pour elles dans le cadre d’un bail d’habitation.

·       Les banques : votre banque peut se porter garant pour vous et s’engage à payer votre loyer en cas de défaillance. Dans le cas d’une caution bancaire locative, le dépôt initial est conséquent et donc contraignant pour le locataire.

·       Le garant institutionnel : comme Unkle, cette forme de garantie permet au candidat locataire quelle que soit sa situation de vie (en couple, en colocation, en CDD), d’obtenir un garant en quelques clics !

Les pièces justificatives pouvant être réclamées au garant, personne morale par le locataire :

Lorsque le garant est une personne morale, deux types de documents peuvent lui être réclamés par le bailleur :

1. L’extrait K bis original de moins de trois mois de la société ou les statuts ou toute autre pièce justifiant de l’existence légale de la personne, faisant apparaître le nom du responsable et l’adresse de l’organisme ainsi que la preuve qu’une déclaration a été effectuée auprès d’une administration, une juridiction ou un organisme professionnel.

2. La pièce d’identité en cours de validité du représentant de la personne morale figurant sur les statuts ou l’extrait Kbis.

Pour s’adapter aux nouveaux besoins de la société, les solutions de caution locative se sont diversifiées. Aujourd’hui de nombreuses solutions existent pour trouver le garant idéal en fonction de votre situation de vie !

Location : trouver un garant quand on est étudiant

Location : trouver un garant quand on est étudiant

Pour la constitution d’un dossier de location, avoir un garant (une caution solidaire) n’est pas juridiquement obligatoire, pourtant, dans la pratique il est courant que les bailleurs le réclament. En effet, une caution solidaire rassure les propriétaires et renforce le dossier de location d’un candidat locataire. Pour les étudiants en recherche de location, un garant solide est donc un atout important pour obtenir l’appartement de ses rêves. Mais alors comment faire pour obtenir un garant solide lorsqu’on est étudiant ?

1.   Demander à un proche de se porter garant

Le plus courant est de demander à l’un de ses proches de se porter garant pour soi. Attention toutefois se porter caution solidaire d’une personne n’est pas un acte anodin et implique une lourde responsabilité pour les cautions. Le garant devra mettre à disposition du candidat locataire des documents privés (trois dernières fiches de paie, copie du contrat de travail…) qu’il n’a pas forcément envie de partager, une démarche souvent inconfortable pour le candidat locataire et pour le garant.

2.     Demander à sa banque d’être son garant

Dans la pratique une démarche plus difficile pour un étudiant, puisque la caution bancaire nécessite de déposer une somme d’argent importante sur un compte bloqué. Cette somme déposée par le candidat locataire en amont sera bloquée pendant toute la durée du bail d’habitation. Cet argent sera utilisé par la banque en cas d’insolvabilité du candidat locataire.

3.   Le garant institutionnel !

Pour les étudiants qui ont soif d’indépendance et qui ne souhaitent pas peser sur leurs proches en leur demandant de se porter caution pour eux il existe : le garant institutionnel.

Cette forme de garantie locative en ligne permet au candidat locataire d’obtenir un garant en ligne en quelques heures.

C’est le cas de Unkle, filiale de SADA Assurances. Plus qu’un garant Unkle sécurise le versement des loyers aux propriétaires. Un service apprécié des propriétaires puisqu’il permet d’éviter les impayés et/ou les retards de paiement, principales inquiétudes des propriétaires.

Unkle sélectionne les candidats locataires sur la base de leurs relevés de comptes bancaires en analysant la rigueur de gestion de leurs comptes bancaires. Le locataire obtient une réponse en moins de 24H.

Quelle que soit la forme de garantie choisie par l’étudiant pour sa recherche de logement, le candidat locataire a intérêt à se doter d’un garant solide pour convaincre le bailleur/propriétaire de lui louer son bien et obtenir l’appartement de ses rêves.

Comment présenter le certificat Unkle aux propriétaires et aux agences immobilières ?

Comment présenter le certificat Unkle aux propriétaires et aux agences immobilières ?

“Quoi, vous ne connaissez pas Unkle ?” Vous allez peut-être devoir prononcer cette phrase lors de votre prochaine visite… … et c’est une bonne nouvelle ! Alors voici quelques tuyaux pour bien y répondre !

Unkle vous apporte le garant dont vous avez besoin pour convaincre votre futur propriétaire. Pourquoi ? Parce que votre dossier a déjà été analysé par nos experts !

Alors maintenant que vous avez obtenu votre certificat Unkle, pas question de l’encadrer !

1.     Mais alors comment expliquer la garantie Unkle aux propriétaires ou aux agences ?
 Le plus important : prenez le temps d’expliquer aux propriétaires ou agences ce qu’est Unkle !  En effet Unkle, garant institutionnel, est un nouveau service, et si les propriétaires sont habitués aux garants physiques ils ne savent pas toujours ce qu’est un garant institutionnel (garant moral).

Pour bien expliquer au propriétaire ce qu’est un garant moral voici les éléments clés :

1.   Unkle est un garant institutionnel autrement dit un “garant moral”,

Dans le cadre de votre bail, Unkle se porte caution au même titre qu’une personne physique. Ici, la seule différence c’est que nous sommes une entreprise.

2. Unkle assure la sélection des dossiers pour le propriétaire.

Les dossiers sont analysés par Unkle sur la base de la rigueur de gestion des comptes bancaires du candidat locataire un plus pour le propriétaire !

En effet, légalement, le propriétaire ne peut pas demander au candidat locataire ses relevés de comptes bancaires et donc s’assurer pleinement de la solvabilité de ce dernier. Unkle en sa qualité de filiale d’assureur le fait à sa place en toute légalité. Un plus pour convaincre le propriétaire !

3.   Avec Unkle, fini les retards ou les impayés.

Nous nous assurons que chaque mois les loyers sont bien payés. Et lorsqu’un bailleur nous signale un retard ou un impayé de loyer, Unkle se charge de rembourser sous 15 jours le propriétaire. 

4.   Unkle est une filiale à 100% de SADA Assurances,

Le premier assureur spécialisé en impayé de loyer en France ! Nous sommes un garant bien plus solide qu’un garant physique!

Et enfin :

5.   Unkle est totalement gratuit pour le propriétaire,

Le service est entièrement à la charge du locataire !

Si vous avez du mal à convaincre le propriétaire n’hésitez pas à nous écrire à hello@unkle.fr et/ou à nous donner directement le contact du propriétaire ! Nous nous chargerons de l’appeler pour tout lui expliquer.

2.   Comment bien présenter son dossier aux propriétaires et aux agences immobilières ?

Le premier tips qu’on peut vous conseiller c’est de mettre votre certificat Unkle ! C’est l’assurance pour le propriétaire ou l’agence immobilière que Unkle se porte garant pour vous. Le certificat est téléchargeable dans votre espace personnel au format pdf.

Mais le certificat ne fera pas tout… Veillez bien à joindre dans votre dossier toutes les pièces demandées. Enfin, dernière petite astuce, pensez à la présentation de votre dossier, l’aspect est aussi important que le contenu.

3.  Comment bien entrer en contact avec un propriétaire ?
 Il est parfois difficile de prendre contact avec le propriétaire et il est encore plus difficile de se démarquer. Il existe donc sur internet de nombreux emails types pour vous aider. 

Unkle apporte aux propriétaires :

la certification du profil du locataire fondée sur l’analyse de la solvabilité

la sécurisation des paiements des loyers. Unkle rembourse sous 15 jours les retard ou impayés de loyer. 

> la solidité d’un garant groupe : Unkle est une filiale à 100% de SADA Assurances, premier assureur de personnes en France.

Et enfin : Unkle est totalement gratuit pour le propriétaire, le service est entièrement à la charge du locataire !

Vous avez maintenant tous les éléments en poche pour expliquer ce qu’est Unkle et présenter de la meilleure manière qu’il soit le certificat au propriétaire ou à votre agent immobilier !

Bonne chance dans vos recherches !

Qui paie la taxe d’habitation ?

La taxe d’habitation est incontournable. Elle s’applique pour le propriétaire ou le locataire. Unkle vous explique tout ce qu’il faut savoir sur cette taxe.
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