Comment trouver le locataire idéal ?

Comment trouver le locataire idéal ?

Vous êtes prêt à mettre votre bien en location ? Félicitations !
Cependant vous désirez sécuriser un maximum votre investissement et vous assurer d’être couvert en cas de litiges ou d’impayés avec votre futur locataire.
Comment vous y prendre ? 
Sélectionner un locataire certifié par nos agents et qui répond aux critères de votre assurance loyers impayés ? 
Nous vous expliquons dans cet article la marche à suivre pour vous assurer une tranquillité optimale.

 

Pourquoi prendre un locataire qui souscrit à une garantie locative ou qui répond aux critères de votre garantie loyers impayés ?

 

La rédaction de votre annonce 

 

Lors de la rédaction de votre annonce, certaines informations obligatoires doivent figurer,  telles que : la surface du  logement, s’ il est meublé ou vide, le prix du loyer, les charges, etc…

Les dossiers locataires

 

Suite à votre annonce vous allez recevoir beaucoup de demandes, le tri des dossiers peut être très fastidieux.
Certaines garanties Loyers impayés, s’occupent pour vous, de sélectionner les candidats et de certifier les documents fournis par les prétendants à la location à votre place, pour vous assurer le plus de sécurité possible.

Pour qu’un dossier soit accepté, il devra dans tous les cas respecter les conditions d’éligibilité classique, c’est-à-dire prouver des revenus suffisants et comporter tous les documents nécessaires.

A noter que certains profils de locataires ne sont pas ou plus acceptés par les assurances (dues aux mesures plus restrictives liées au COVID – 19) tels que  :

  • expatrié
  • intermittent du spectacle
  • locataire mineur
  • intérimaire
  • etc…

Quel choix entre la garantie locative et la GLI propriétaire ?

 

Certains locataires prendront les devants et vous compléteront leur dossier avec un certificat provisoire d’éligibilité fourni par un “garant” tel que Unkle, pour mettre toutes les chances de leur côté.

Dans cette configuration là, vous pouvez soit laisser le locataire régler cette garantie locative mensuellement.
Soit souscrire vous même,  une garantie loyer impayés.

Ici le comparatif de nos garanties chez Unkle pour mieux comprendre les différences :

Type de contrat GLI propriétaire Garantie locataire
Tarif Minimum de 9,99 €/ mois ou à partir de 2,55 % du loyer Minimum de 14,99 €/ mois ou à partir de 2,8 % du loyer selon échéance de paiement
Formules Essentiel, Avantage, Premium 1 seule formule
Taux d’effort 40 % ou 2,5 fois le loyer 38 % ou 2,63 fois le loyer
Plafond de recouvrement (frais juridique inclus) 100 000 € Jusqu’à 96 000 €
Protection juridique 15 000 € selon formule 5000 €
Franchise Non Non
Carence 3 mois si locataire déjà en place Non
Autres options comprises Détérioration immobilière de 10 000 € selon formule Non comprise

 

 

La signature du bail après avoir mis en place la garantie Unkle

 

Lorsque tous les éléments sont bien remplis,  vous et le locataire, recevez un mail vous confirmant la prise en charge ou non du dossier du locataire, ce n’est qu’à partir de ce moment-là que vous pourrez faire signer le bail de location à votre nouveau locataire.

Article Unkle - Le FSL

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