Qu’est-ce qu’un organisme de caution ?

Qu’est-ce qu’un organisme de caution ?

Qu’est-ce qu’un organisme de garant pour location, comment fonctionnent-ils, qui est éligible, combien cela coûte ? Ces entreprises sont des « garants moraux » qui se portent caution pour les locataires qui ne remplissent pas toutes les conditions du marché (CDI, 3 x le loyer, garant) et qui ont du mal à louer en France. C’est un plus pour ceux qui n’arrivent pas à trouver un garant.

Définition : organisme de cautionnement 

La caution désigne le fait de couvrir les dettes d’un locataire s’il y a un impayé. Il existe des organismes privés ou publics. Le garant est généralement un proche du locataire (garant physique). 

Plusieurs organismes de garanties locatives sont apparus avec la précarisation du marché de l’emploi et la difficulté de se loger dans les grandes villes. 

Ces entreprises permettent de faire toutes les démarches en ligne afin d’obtenir un garant. Le service s’adresse à ceux qui ont des difficultés pour convaincre un propriétaire de leur louer. En effet, pour les candidats qui ne remplissent pas toutes les conditions (CDI/gagner 3 fois le loyer/avoir un garant solide/avoir un historique en France), la recherche de logement peut s’avérer longue et complexe. 

Ces « garants moraux » tiennent compte de ces difficultés et proposent de se porter caution d’un locataire (en échange d’une commission). Ainsi, il augmentera ses chances de convaincre le propriétaire. 

Comment un organisme de garant peut m’aider dans ma recherche de location ?

Ces organismes de caution pour loyer visent à rassurer le propriétaire et à le convaincre de vous louer. 

Quand un propriétaire met un bien en location, sa première crainte est de ne pas se faire payer. Il demandera donc de fortes garanties et un garant solide financièrement. Un candidat-locataire qui ne gagne pas suffisamment ou qui n’a pas une situation stable est considéré comme « un profil à risque » par le propriétaire. Son dossier de location sera souvent en bas de la pile. 

Pour donner des chances aux candidats-locataires « atypiques », ces entreprises proposent de se porter garant des locataires pour leur donner plus de chances de décrocher un logement. Il suffit de présenter un certificat d’égibilité au propriétaire, ce document permet au propriétaire de recevoir son loyer en cas d’impayé. Le propriétaire peut donc faire confiance à un locataire sans prendre de risques.  

A qui s’adresse un organisme de cautionnement ?

Un organisme de caution s’adresse à ceux qui ont des difficultés pour louer un logement car ils n’ont pas un dossier suffisamment solide. Contre une commission d’environ 3,5 % du loyer, l’organisme permet de trouver un garant moral en ligne. 

Cela représente plusieurs profils :

  • Ceux qui n’ont pas une situation stable : les freelances, les intérims, les CDD et les CDI hors période d’essai. Les propriétaires ne veulent pas prendre de risque avec ces profils car ils ne savent pas si leur contrat sera renouvelé.
  • Les personnes qui ne gagnent pas 3 fois le loyer : On estime que pour louer un logement, il faut pouvoir gagner au moins 3 fois le montant du loyer.
  • Ceux qui n’ont pas un historique récent en France : Cela concerne les expatriés et les impatriés. Les propriétaires hésitent à leur louer (même s’ils gagnent suffisamment), car ils ne savent pas comment faire pour récupérer le loyer.
  • Les personnes sans garant.        

Ce service s’adresse aussi à ceux qui n’osent pas demander à leur famille de se porter garant pour eux.

Quels sont les frais d’un organisme garant ?

Ces organismes se rémunèrent en prenant une commission d’environ 3,5 du loyer charges incluses. La commission prélevée sert à financer le service, les frais de dossiers ainsi que l’assureur qui couvre les loyers impayés.

C’est le locataire qui paye la garantie (tous les mois) pendant l’ensemble de la durée du bail. Cela permet de couvrir ses éventuels impayés. Le locataire ne paye que s’il trouve son logement. Il ne peut pas arrêter de payer le service avant la fin du bail (sauf en cas d’accord du propriétaire).

Contrairement à la garantie loyers impayés, le service est gratuit pour le propriétaire. Le propriétaire est couvert automatiquement dès le premier impayé et n’a aucune démarche à faire de son côté.

En combien de temps mon dossier peut être analysé ?

La garantie en ligne se fait sur le site de l’organisme. Il suffit de remplir un questionnaire et de télécharger ses justificatifs sur sa plateforme. Le process peut être bouclé en 5 min.

Une fois les documents téléchargés, une équipe d’experts (opérationnels) traitent les dossiers et vérifient les informations. 

Quels sont les délais pour avoir une réponse ?

Une première réponse se fait sous 2h. Si le candidat locataire remplit tous ses justificatifs et s’il est éligible à la garantie, le dossier peut être finalisé en 24h.

Comment fonctionne un organisme garant ?

Toutes les démarches se font en ligne par le locataire. Le candidat postule en ligne, ses pièces sont analysées. Si le candidat est éligible à l’offre, un certificat d’égibilité lui est envoyé. Le certificat est à montrer au propriétaire lors des visites de logements. L’entreprise se rémunère avec une commission sur le loyer et les charges.   

Afin d’analyser le dossier d’un candidat locataire, l’organisme tient compte de :

  • Son salaire
  • L’épargne disponible 
  • Sa situation professionnelle 
  • Son référent

Voici les différentes étapes pour être garantie :

  1. Se rendre sur le site et remplir un questionnaire d’égibilité (5 minutes)
  2. Télécharger ses documents : pièces d’identité + avis d’imposition …
  3. L’entreprise vérifie les documents et répond sous un délai de 24h 
  4. Un certificat d’égibilité est envoyé au locataire : ce certificat est à présenter au propriétaire lors des visites d’appartement 

Le propriétaire donne son accord et signe. Après avoir signé, il est couvert en cas d’impayés.

Est-ce que les propriétaires sont favorables à des organismes privés comme garant ?

Les propriétaires cherchent avant tout à être rassurés et à recevoir leur loyer chaque mois. Le fait que ce soit le locataire qui paye est un plus pour eux car cela ne rogne pas sur leur investissement locatif. Ce système est plus facile à mettre e place que la GLI ou la caution bancaire.

Un autre point fort de l’offre est la simplicité des démarches pour se faire rembourser. Il suffit de prévenir l’organisme et le remboursement est effectué en moins de 48h.

Cette solution est encore nouvelle sur le marché, c’est pourquoi dès qu’un locataire trouve un logement, un expert d’Unkle se charge de présenter le service au propriétaire.

Pourquoi passer par un organisme de cautionnement ?

Pourquoi passer par un organisme de cautionnement ?

Propriétaires, découvrez en quoi un organisme de garant pour location peut vous aider à sécuriser vos loyers gratuitement ! En passant par un garant en ligne pour votre locataire vous bénéficierez d’une garantie très complète et gratuite pour vous protéger des impayés. Dites adieu aux loyers impayés et aux démarches interminables avec Unkle !

Pourquoi favoriser un organisme garant plutôt qu’un particulier ?

Garant physique vs garant moral — avantages/inconvénients 

Avantages Inconvénient 

Garant physique

(Une personne proche du locataire)

– Les propriétaires sont familiers avec ce type de garantie 
Gratuit contrairement à la GLI
– Pas de conditions d’activation 
– Le garant ne peut pas se désengager
– Rien ne protège de l’insolvabilité du garant (perte d’emploi)
Possible refus de payer
– Obligé de passer par la justice en cas de refus de payer du garant
– En cas d’impayé, le propriétaire ne peut pas expulser le locataire ni récupérer son loyer

Garant moral /
Organisme de cautionnement

(Une entreprise appuyée pas un assureur) 


– Gratuit pour le propriétaire 
– Loyer 100 % remboursé dès le premier impayé 
– Pas de démarches administratives 
– Pas de délai de carence 
– Pas de franchise 
– Prise en charge de la procédure d’expulsion 
– Loyer remboursé jusqu’à 96 000 €

– Payant pour le locataire 
– Service encore peu connu

L’avantage de passer par un garant moral c’est de bénéficier d’une garantie loyers impayés gratuite, sans condition et immédiate en cas d’impayés. Toutes les démarches se font en ligne et l’organisme se charge des procédures d’expulsion du locataire.

Concernant le garant physique, rien ne protège le propriétaire si celui-ci est insolvable ou s’il refuse de payer. 

Quelles sont les garanties qu’un organisme garant peut m’apporter ?

Passer par un garant moral permet de s’assurer de recevoir son loyer chaque mois en cas de non-paiement du locataire. C’est un gage de sécurité supplémentaire. 

Le garant moral étant une société soutenue par un assureur, les montants garantis sont plus élevés et le risque est moindre.

L’organisme de garant diminue aussi les risques d’insolvabilité des locataires en pré sélectionnant les profils. Une vérification des justificatifs et des pièces permet d’éviter les faux documents. 

Le service fait gagner du temps au propriétaire en sélectionnant lui-même les locataires.

Enfin, c’est un gage de tranquillité, car on est sûr d’être remboursé quoiqu’il arrive sans démarches à effectuer.

Comment les organismes garants fonctionnent-ils ?

Toutes les démarches se font en ligne sur le site de l’entreprise, le candidat locataire ou le propriétaire fait une demande de garant sur le site. Le locataire paie une commission de 3,5 % pour être assuré.Le propriétaire remplit ses coordonnées et celles du locataire. Le propriétaire n’a rien à payer de son côté, il a juste une attestation à signer comme il accepte d’être garanti.

Comment trouver un garant pour son locataire ?

Si le propriétaire souhaite louer rapidement son logement, mais qu’il n’a pas encore trouvé de locataire, il peut appeler directement l’organisme qui lui choisit un locataire garanti. 

Que se passe-t-il en cas d’impayé de la part de mon locataire ?

Si le locataire ne paye plus, il suffit de prévenir l’organisme de cautionnement par téléphone et un remboursement est mis en place dès le premier impayé. La garantie peut couvrir jusqu’à 2 ans de loyers impayés (max : 96 000 €).

Le remboursement se fait immédiatement sans franchise ni délai de carence. La démarche d’expulsion du locataire qui ne paie plus est entièrement prise en charge.

Il n’y a pas de conditions pour bénéficier du remboursement : « pas de relances, pas de lettre de commandement de payer avec AR, pas d’avocat, pas d’huissier, nul besoin d’aller au tribunal

Unkle — la GLI gratuite pour le propriétaire

Quel est l’avantage par rapport à une garantie loyers impayés ? 

La garantie loyers impayés est une assurance qui couvre le propriétaire en cas d’impayés. Elle est payée par le propriétaire et coûte environ 3 à 5 % du loyer charges incluses.

La GLI ne fonctionne pas toujours et ses conditions d’utilisation sont très strictes : 

  • Sélection rigoureuse des locataires (que des CDI, avec des revenus 2,7 fois supérieurs au loyer)
  • Les profils atypiques [CDD, intérims, CDI hors période d’essai] sont mis de côté 
  • C’est le propriétaire qui paye : cela rogne sur son investissement 
  • Le remboursement n’est pas immédiat 
  • La procédure est lourde côté propriétaire : relances, prévenir l’assureur, prouver qu’il a bien vérifié que le locataire était solvable

Pour permettre à plus de personnes de se loger, Unkle.fr a décidé de proposer une “GLI inversée” qui conserve les mêmes garanties que la GLI classique, mais sans tous ces inconvénients.

Article Unkle - Solution garantie

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Qu’est-ce qu’un garant en ligne ?

Qu’est-ce qu’un garant en ligne ?

Un garant en ligne permet d’effectuer toutes les démarches de demande de garantie locative sur une même plateforme en un temps record. Cette nouvelle solution sur le marché convient à la fois au locataire qui cherche à trouver un garant qu’au propriétaire qui cherche à garantir ses loyers. Tout le monde y trouve son compte.

A quoi sert un garant moral ?

Pourquoi choisir un garant en ligne ?

Un garant en ligne est un organisme de garant pour location entièrement digitalisé qui se porte caution pour un locataire. Le garant en ligne est une solution assez récente sur le marché (moins de 3 ans), il répond à la précarisation de l’emploi (CDD, Intérims) et à la difficulté de se loger pour les profils qui n’ont pas une situation stable ou un salaire assez élevé.


Ce « garant moral » propose de faire toutes les démarches de demande de garantie en ligne. Le candidat postule en ligne, envoie ses docs et s’il est éligible, il reçoit un certificat d’égibilité. 

Avantage pour le propriétaire :

L’avantage du garant en ligne est qu’il n’a pas de problèmes d’insolvabilité contrairement à un garant physique. Les conditions pour être garanti sont plus souple qu’avec une GLI. 

Aussi, la garantie est gratuite pour le propriétaire et s’active automatiquement dès le premier impayé. Cette solution est donc très avantageuse pour le propriétaire qui peut louer sans risque et sans démarches d’administrative de son côté.

En cas d’impayé, c’est le garant moral qui se charge de l’expulsion du locataire. 

Avantage pour le locataire :

Le locataire peut souscrire à la garantie en ligne en 5 minutes pour trouver un garant. Le service coûte 3,5 % du loyer charges incluses (soit 28€/mois pour un loyer de 800€).

 S’il n’a trouvé personne dans sa famille ou ses amis pour se porter garant pour lui cela représente une bonne alternative au garant physique.

Avoir un garant solide est un vrai plus pour convaincre le propriétaire de vous louer.

Qui peut bénéficier des services d’un garant en ligne ?

Cela s’adresse principalement à ceux qui ne remplissent pas l’une de ces conditions : 

  • Avoir un CDI 
  • Gagner 3 fois le montant du loyer 
  • Avoir un garant solide 
  • Avoir un historique en France. 

Cela représente 6 millions de personnes dans le pays.

Bien qu’ils soient solvables, ces profils n’arrivent pas à convaincre les propriétaires de leur louer. Les propriétaires ne prennent aucun risque pour éviter les impayés et demandent des garanties élevées. 

Ex : Pour louer un studio de 22 m2 à Paris d’une valeur d’environ 863€, il faut être en CDI hors période d’essai, gagner au moins 2 589 € par mois, avoir un garant qui gagne plus de 3 fois le loyer.  

Est-ce que les assurances sont les mêmes pour un garant en ligne et un garant physique ?

Pour comparer les assurances entre un garant physique et un garant moral, nous allons analyser les risques d’insolvabilité, de désengagement, et de non-paiement des loyers avec ces 2 assurances.

Le risque d’insolvabilité :

Garant physique : 

Supposons qu’un garant gagne 3 fois le montant du loyer. Rien ne garantit que sa situation ne se dégradera pas au cours du bail (chômage, divorce, dépense imprévue). Il peut arriver que le garant garantisse 4 autres locataires ou qu’il ait déjà un crédit en cours. 

Garant moral : 

Le niveau de sécurité est plus élevé avec un garant moral car il n’y a pas de risque d’insolvabilité. En effet, ces entreprises de garanties sont soutenues par des assureurs spécialisés dans les impayés de loyers, ils bénéficient de fonds propres de plusieurs milliards d’euros. Un locataire peut être couvert jusqu’à 96 000€ sur 24 mois.

Le risque de désengagement : 

Garant physique : 

L’acte de cautionnement oblige le garant physique à garantir le locataire pour l’ensemble de la durée du bail. Il ne peut pas se désengager. Malgré tout, la relation entre le garant et le locataire peut se dégrader et celui-ci peut refuser de payer, ce qui ralenti le processus de remboursement du propriétaire.

Garant moral : 

Le garant moral étant une entreprise, il n’y a pas de risque de désengagement. Le locataire est garanti pour l’ensemble de la durée du bail. Cela rallonge les procédures.

Comment se passe le remboursement en cas d’impayés ? 

Garant physique : 

S’il s’agit d’une caution simple : le propriétaire devra dans un premier temps se retourner contre le locataire (commandement de payer, huissier, relances). 

S’il s’agit d’une caution solidaire : le propriétaire peut directement se retourner contre le garant sans passer par le locataire. Le bailleur privilégie ce type de caution car elle est plus rapide et ne demande aucune relance du locataire de sa part.

Garant moral : 

Le remboursement se fait automatiquement dès le premier impayé. Le propriétaire n’a rien à prouver de son côté, il prévient juste l’entreprise de garantie par téléphone. 

Est-ce que les propriétaires ont les mêmes assurances pour les loyers impayés qu’ avec un garant en ligne ?

La garantie loyer impayé :

La garantie loyer impayé (GLI) est une assurance payante prise par le propriétaire, elle rembourse le propriétaire en cas d’impayé.

Pour en bénéficier le locataire doit être en situation stable (CDI) et gagner au moins 2,7 fois le loyer. La compagnie d’assurance ne prend pas de risque sur le choix des locataires qu’elle garantit.

En cas d’impayé, le remboursement n’est pas immédiat, le propriétaire doit effectuer plusieurs démarches pour être remboursé : 

  • Il doit envoyer un courrier de relance et un commandement de payer 
  • Le contrat de bail doit respecter la législation en vigueur et contenir une clause résolutoire pour défaut de paiement 
  • Le propriétaire doit rapidement prévenir son assureur et veiller scrupuleusement au bon règlement des loyers chaque mois
  • Il doit aussi prouver qu’il a effectué toutes les démarches pour s’assurer de la solvabilité du locataire
  • Attendre que la compagnie d’assurance donne son feu vert pour le remboursement

Aussi, si le propriétaire ne respecte pas toutes les conditions du contrat, la compagnie d’assurance peut refuser de le rembourser ! 

Le garant en ligne : 

Chez Unkle, nous proposons une « GLI inversée », payée par le locataire et totalement gratuite pour le propriétaire. Il n’y a pas de délai de carence ni de franchise. Le propriétaire prévient qu’il n’a pas été payé et un virement automatique est mis en place. 

Tous les dossiers sont vérifiés pour éviter tout risque d’insolvabilité ou de fraude. Cela vise à réduire au maximum les impayés de loyers chez les locataires garanti.

Comment remplir son dossier et être sûr qu’il soit accepté ?

Si vous êtes un locataire :

Il vous suffit de vous connecter sur Unkle.fr et de cliquer sur « je suis locataire »  et de remplir le questionnaire en ligne et déposer vos documents. Pour que votre dossier soit bouclé le plus rapidement possible, il faut que toutes les pièces soient rentrées sur la plateforme. Cela permet d’accélérer le processus et de délivrer rapidement un certificat de garanti.

Si vous êtes propriétaire : 

Vous n’avez qu’à vous connecter sur l’onglet « garant propriétaire » et renseignez vos coordonnées et celles du locataire ainsi que les pièces du dossier dont vous disposez déjà. 

Vous n’avez rien à payer, il suffit de signer un contrat avec nous pour être garanti.


Quel organisme peut se porter garant pour une location ?

Quel organisme peut se porter garant pour une location ?

Les différents organismes qui peuvent se portent caution pour une location

plusieurs organismes de garant pour location (payants ou gratuits) existent. Depuis le 11 juillet 2019, la garantie Loca-Pass n’est plus disponible et a été remplacée par la garantie Visale. Voyons les différents organismes de caution qui existent, leurs points forts et leurs faiblesses.

Demander à un organisme d’état d’être son garant

Lancé en 2016, Visale est un dispositif public mis en place par Action Logement. Il garantit les impayés du locataire (charges comprises), avec un maximum de 36 mois non payé.

Toutes les démarches se font en ligne sur le site de Visale. Si le candidat est éligible, il reçoit un (visa certifié à présenter au propriétaire.) Visale délivre simplement un certificat, il ne se charge pas de convaincre le propriétaire d’accepter un locataire.

Qui est éligible à Visale ?

La garantie Visale ne s’adresse qu’aux salariés de moins de 30 ans.

Si vous commencez un nouvel emploi ou si vous avez une promesse d’embauche, il peut être possible de faire une demande de garantie Visale (6 mois après le début du contrat).

Il ne faut pas dépasser un taux (rapport entre la totalité des dépenses du ménage liées au logement et les revenus du ménage) de 50 % pour avoir accès à la garantie Visale.

Visale ne s’applique que pour les logements appartenant au parc locatif privé. Seules les résidences principales qui sont sur le territoire français sont éligibles au dispositif.

N’est pas éligible à Visale :

  • Les retraités
  • (les mineurs)
  • Les logements publics
  • Les logements insalubres

Les avantages et inconvénients de Visale.

Les points forts de Visale :

Visale est un dispositif officiel et gratuit.

Les points faibles de Visale :

D’un point de vue du locataire :

Il faut remplir plusieurs conditions d’éligibilité. Il faut avoir moins de 30 ans. Visale n’accompagne pas le locataire dans sa démarche pour convaincre le propriétaire, il se contente de délivrer un certificat. Plusieurs agences refusent la garantie Visale, car il doutent de la solvabilité du candidat.

D’un point de vue du propriétaire :

Les propriétaires ont peur de « contraintes administratives » de la part de l’État. Ils estiment aussi qu’un locataire qui demande la garantie Visale « n’est pas très solvable ».

La garantie Loca-pass, qu’est-ce c’est ?

Loca-Pass était un dispositif de caution mis en place par Action Logement. En cas d’impayés, Action logement remboursait le bailleur (pour une durée de 9 mois). C’est ensuite au locataire de rembourser le montant du loyer à Loca-Pass.

La garantie Loca-Pass était accessible pour les salariés du secteur privé de moins de 30 ans qui avaient des difficultés pour payer leur loyer. Cette garantie gratuite valable pour 3 ans ne s’applique que pour les résidences principales sur le territoire français.

La fin du dispositif de garantie Loca-Pass

Depuis le 11 juillet 2019, il n’est plus possible de bénéficier de la garantie Loca-pass.

Ce dispositif a été remplacé par la garantie Visale.

locapass garant - la fin du dispositif d’Action Logement

La caution bancaire : Demander à sa banque d’être son garant

La banque peut également devenir votre garant. Pour cela il faut demander à son banquier de mettre en place une caution bancaire.

Une caution bancaire consiste à placer une somme conséquente (près d’un an de loyer) sur un compte bancaire bloqué. En cas d’impayé, le propriétaire se remboursera avec l’argent déposé sur le compte bloqué.

La caution bancaire est peu courante. Elle reste difficile à mettre en place. Il est compliqué pour le locataire mettre de côté l’équivalent d’un an de loyer sur un compte bloqué. Des frais bancaires sont à prendre en compte et peuvent varier d’une banque à une autre.

Trouve un garant solide avec Unkle

trouver un garant pour location avec Unkle

Avec la garantie Unkle, vous pouvez obtenir un garant sans difficulté. Tout est bouclé en 3 minutes sur Unkle.fr.

Pas besoin d’avoir 1 an d’épargne ou moins de 30 ans.

Il suffit de remplir ses coordonnées d’envoyer ses justificatifs et le tour est joué. Plus de 8 000 locataires nous ont fait confiance, alors vous aussi lancez vous.

Est il obligé d’avoir un garant ?

Un garant est-il obligatoire ? Ce n’est pas obligatoire mais fortement recommandé La majorité des propriétaires réclament systématiquement un garant pour se protéger des loyers…
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