Comment présenter le certificat Unkle aux propriétaires et aux agences immobilières ?

Comment présenter le certificat Unkle aux propriétaires et aux agences immobilières ?

“Quoi, vous ne connaissez pas Unkle ?” Vous allez peut-être devoir prononcer cette phrase lors de votre prochaine visite… … et c’est une bonne nouvelle ! Alors voici quelques tuyaux pour bien y répondre !

Unkle vous apporte le garant dont vous avez besoin pour convaincre votre futur propriétaire. Pourquoi ? Parce que votre dossier a déjà été analysé par nos experts !

Alors maintenant que vous avez obtenu votre certificat Unkle, pas question de l’encadrer !

1.     Mais alors comment expliquer la garantie Unkle aux propriétaires ou aux agences ?
 Le plus important : prenez le temps d’expliquer aux propriétaires ou agences ce qu’est Unkle !  En effet Unkle, garant institutionnel, est un nouveau service, et si les propriétaires sont habitués aux garants physiques ils ne savent pas toujours ce qu’est un garant institutionnel (garant moral).

Pour bien expliquer au propriétaire ce qu’est un garant moral voici les éléments clés :

1.   Unkle est un garant institutionnel autrement dit un “garant moral”,

Dans le cadre de votre bail, Unkle se porte caution au même titre qu’une personne physique. Ici, la seule différence c’est que nous sommes une entreprise.

2. Unkle assure la sélection des dossiers pour le propriétaire.

Les dossiers sont analysés par Unkle sur la base de la rigueur de gestion des comptes bancaires du candidat locataire un plus pour le propriétaire !

En effet, légalement, le propriétaire ne peut pas demander au candidat locataire ses relevés de comptes bancaires et donc s’assurer pleinement de la solvabilité de ce dernier. Unkle en sa qualité de filiale d’assureur le fait à sa place en toute légalité. Un plus pour convaincre le propriétaire !

3.   Avec Unkle, fini les retards ou les impayés.

Nous nous assurons que chaque mois les loyers sont bien payés. Et lorsqu’un bailleur nous signale un retard ou un impayé de loyer, Unkle se charge de rembourser sous 15 jours le propriétaire. 

4.   Unkle est une filiale à 100% de SADA Assurances,

Le premier assureur spécialisé en impayé de loyer en France ! Nous sommes un garant bien plus solide qu’un garant physique!

Et enfin :

5.   Unkle est totalement gratuit pour le propriétaire,

Le service est entièrement à la charge du locataire !

Si vous avez du mal à convaincre le propriétaire n’hésitez pas à nous écrire à hello@unkle.fr et/ou à nous donner directement le contact du propriétaire ! Nous nous chargerons de l’appeler pour tout lui expliquer.

2.   Comment bien présenter son dossier aux propriétaires et aux agences immobilières ?

Le premier tips qu’on peut vous conseiller c’est de mettre votre certificat Unkle ! C’est l’assurance pour le propriétaire ou l’agence immobilière que Unkle se porte garant pour vous. Le certificat est téléchargeable dans votre espace personnel au format pdf.

Mais le certificat ne fera pas tout… Veillez bien à joindre dans votre dossier toutes les pièces demandées. Enfin, dernière petite astuce, pensez à la présentation de votre dossier, l’aspect est aussi important que le contenu.

3.  Comment bien entrer en contact avec un propriétaire ?
 Il est parfois difficile de prendre contact avec le propriétaire et il est encore plus difficile de se démarquer. Il existe donc sur internet de nombreux emails types pour vous aider. 

Unkle apporte aux propriétaires :

la certification du profil du locataire fondée sur l’analyse de la solvabilité

la sécurisation des paiements des loyers. Unkle rembourse sous 15 jours les retard ou impayés de loyer. 

> la solidité d’un garant groupe : Unkle est une filiale à 100% de SADA Assurances, premier assureur de personnes en France.

Et enfin : Unkle est totalement gratuit pour le propriétaire, le service est entièrement à la charge du locataire !

Vous avez maintenant tous les éléments en poche pour expliquer ce qu’est Unkle et présenter de la meilleure manière qu’il soit le certificat au propriétaire ou à votre agent immobilier !

Bonne chance dans vos recherches !

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Vous êtes propriétaire d’un bien locatif et vous vous demandez si vous pouvez réclamer à votre futur locataire une caution solidaire/un garant dans le but de vous protéger en cas de défaut de paiement de ce dernier. Vous trouverez dans cet article toutes les infos pour savoir dans quels cas la demande d’un garant aux locataires est éligible ou ne l’est pas.

1.     La caution solidaire incompatible avec une Assurance Loyers Impayés (Garantie Loyers Impayés)

Sachez que la loi interdit aux bailleurs s’ils souscrivent déjà pour le bien en location à une Assurance Loyers Impayés de réclamer un garant aux locataires.

Exception faite si le locataire est un étudiant ou un apprenti.

Uniquement dans ces derniers cas il est possible de cumuler garant et Garantie Loyers Impayés.

2.    Réclamation d’un garant : le propriétaire est une personne morale

Les bailleurs qui ont le statut de personne morale n’ont pas le droit de demander au locataire une caution/un garant.

Deux cas font exception :

  1. Si le locataire est un étudiant, et qu’il ne bénéficie pas d’une bourse de l’enseignement supérieur
  2. Si l’organisme bailleur fait partie de la liste fixée par le décret n° 2009-1659 du 28 décembre 2009

3.   Réclamation d’un garant : le propriétaire ou l’agence immobilière est une personne physique

Dans le cadre d’un bail d’habitation si le bailleur est un particulier et qu’il ne souscrit pas à une Garantie Loyers Impayés (GLI), il est en droit de réclamer une ou plusieurs caution(s) solidaire(s) au locataire.

La caution solidaire rassure le propriétaire puisqu’elle assure le remboursement des dettes locatives du locataire en cas de défaillance de ce dernier.

4.     Obtenez un garant solide avec Unkle 

Dans le cas où votre propriétaire vous demande un garant en toute légalité, vous pouvez aussi vous retourner vers la garantie locative en ligne Unkle.

Sachez qu’un propriétaire est en droit de refuser un garant, s’il juge les informations et pièces justificatives de ce dernier financièrement insuffisantes.

Avec Unkle, vous vous assurez de présenter un garant solide à votre propriétaire.

En effet, Unkle est le garant institutionnel, filiale de SADA Assurances, assureur spécialisé dans les loyers impayés en France.

Un gage de fiabilité et de sérieux vis-à-vis de votre futur bailleur.

Mettez toutes les chances de votre côté pour décrocher l’appart de vos rêves ! Optez pour Unkle !

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En louant son bien à un étudiant contrairement aux idées reçues le propriétaire pourra comme avec tout autre locataire sécuriser son investissement locatif. Cependant afin de s’assurer du bon versement des loyers et pour louer en toute sérénité mieux vaut alors opter pour un candidat locataire étudiant avec de bonnes garanties. Alors quelles sont les garanties que le propriétaire pourra réclamer au locataire étudiant ?

  1. Le garant, pour éviter les risques d’impayés

On distingue deux types d’étudiants : ceux qui ont une activité intégrée ou parallèle à leurs études et les autres.

Quel que soit son statut, l’étudiant aura généralement des revenus limités voire inexistants, capables ou non de couvrir ses frais (loyer + reste à vivre) totalement ou partiellement. 

Comme il est rare qu’un étudiant gagne trois fois le montant du loyer, les propriétaires pour se prémunir contre les impayés réclament souvent un garant. Il s’agit d’une personne physique ou personne morale qui assure le remboursement des dettes locatives du locataire en cas d’insolvabilité de ce dernier. 

Quoi qu’il soit en soit il s’agira d’opter pour un locataire ayant un garant solvable. 

Pour un maximum de sécurité, le choix du garant institutionnel tel que Unkle qui mutualise les risques bénéficie d’une grande solidité. Unkle est associé aux principaux assureurs référents sur le marché des garanties de loyers impayés notamment Sada Assurances ou encore Allianz. 

Un organisme comme Unkle vous remboursera sous 15 jours de tous vos loyers impayés en arrangeant le problème avec votre locataire.

2. Le dépôt de garantie 

Le dépôt de garantie peut être réclamé au locataire.

Il s’agit généralement d’un montant équivalent à 1 ou 2 mois de loyers hors charges en fonction de la nature du bien, servant de couverture aux éventuels manquements locatifs du locataire. 

A noter, si le bailleur réclame au locataire un dépôt de garantie, le montant de ce dernier devra être obligatoirement mentionné dans le bail.

Vous l’aurez compris, opter pour le locataire avec de bonnes garanties vous permettra de louer en toute tranquillité. 

Veillez donc à faire le bon choix.

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