par user | Juil 30, 2020 | Locataires
Pour la constitution d’un dossier de location, avoir un garant (une caution solidaire) n’est pas juridiquement obligatoire, pourtant, dans la pratique il est courant que les bailleurs le réclament. En effet, une caution solidaire rassure les propriétaires et renforce le dossier de location d’un candidat locataire. Pour les étudiants en recherche de location, un garant solide est donc un atout important pour obtenir l’appartement de ses rêves. Mais alors comment faire pour obtenir un garant solide lorsqu’on est étudiant ?
1. Demander à un proche de se porter garant
Le plus courant est de demander à l’un de ses proches de se porter garant pour soi. Attention toutefois se porter caution solidaire d’une personne n’est pas un acte anodin et implique une lourde responsabilité pour les cautions. Le garant devra mettre à disposition du candidat locataire des documents privés (trois dernières fiches de paie, copie du contrat de travail…) qu’il n’a pas forcément envie de partager, une démarche souvent inconfortable pour le candidat locataire et pour le garant.
2. Demander à sa banque d’être son garant
Dans la pratique une démarche plus difficile pour un étudiant, puisque la caution bancaire nécessite de déposer une somme d’argent importante sur un compte bloqué. Cette somme déposée par le candidat locataire en amont sera bloquée pendant toute la durée du bail d’habitation. Cet argent sera utilisé par la banque en cas d’insolvabilité du candidat locataire.
3. Le garant institutionnel !
Pour les étudiants qui ont soif d’indépendance et qui ne souhaitent pas peser sur leurs proches en leur demandant de se porter caution pour eux il existe : le garant institutionnel.
Cette forme de garantie locative en ligne permet au candidat locataire d’obtenir un garant en ligne en quelques heures.
C’est le cas de Unkle, filiale de SADA Assurances. Plus qu’un garant Unkle sécurise le versement des loyers aux propriétaires. Un service apprécié des propriétaires puisqu’il permet d’éviter les impayés et/ou les retards de paiement, principales inquiétudes des propriétaires.
Unkle sélectionne les candidats locataires sur la base de leurs relevés de comptes bancaires en analysant la rigueur de gestion de leurs comptes bancaires. Le locataire obtient une réponse en moins de 24H.
Quelle que soit la forme de garantie choisie par l’étudiant pour sa recherche de logement, le candidat locataire a intérêt à se doter d’un garant solide pour convaincre le bailleur/propriétaire de lui louer son bien et obtenir l’appartement de ses rêves.
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Retrouvez nos conseils sur l’investissement locatif, comment être protégé du risque d’impayés et les critères pour sélectionner un dossier locataire solide.
Qu’est ce qu’un garant ?
Les propriétaires reçoivent parfois jusqu’à plus de 50 candidatures pour un logement notamment dans les grandes villes.
Ils privilégient donc le meilleur dossier, …
Si vous êtes en situation de commandement de payer, il faut réagir très rapidement. Si vous laissez ce dossier en suspend…
par user | Juil 23, 2020 | Locataires, Propriétaires
En louant son bien à un étudiant contrairement aux idées reçues le propriétaire pourra comme avec tout autre locataire sécuriser son investissement locatif. Cependant afin de s’assurer du bon versement des loyers et pour louer en toute sérénité mieux vaut alors opter pour un candidat locataire étudiant avec de bonnes garanties.
Les document à réclamer à un étudiant garant
On distingue deux types d’étudiants : ceux qui ont une activité intégrée ou parallèle à leurs études et les autres.
On distingue deux types d’étudiants : ceux qui ont une activité intégrée ou parallèle à leurs études, et les autres.
La liste des documents à demander à l’étudiant :
- Pièce d’identité en cours de validité (CNI, permis, passeport, titre de séjour)
- Certificat de scolarité en cours de validité
- Justificatif d’allocations (facultatif)
Si l’étudiant indique avoir des revenus :
- Contrat d’alternance ou contrat de travail
- Trois derniers bulletins de salaire
Demander un garant, pour éviter les risques d’impayés
Si l’étudiant n’a pas de revenus ou qu’il n’est pas éligible avec ses propres revenus, il sera possible d’ajouter une caution de confiance solvable.
Il faudra alors demander un dossier complet à la caution (en fonction de son statut professionnel). L’éligibilité sera alors calculée sur les revenus de la caution. Quoi qu’il en soit, il s’agira d’opter pour un locataire ayant un garant solvable.
Souscrire à une assurance loyers impayés c’est possible ?
Seul dans le cas d’un étudiant ou apprenti, la garantie loyer impayé peut être souscrite en plus d’un garant physique.
Le dépôt de garantie
Le dépôt de garantie peut être réclamé au locataire.
Il s’agit généralement d’un montant équivalent à 1 ou 2 mois de loyers hors charges en fonction de la nature du bien, servant de couverture aux éventuels manquements locatifs du locataire.
A noter, si le bailleur réclame au locataire un dépôt de garantie, le montant de ce dernier devra être obligatoirement mentionné dans le bail.
Le bail doit être impérativement un bail spécifique de mobilité, retrouvez ici les informations importantes à savoir.
Vous l’aurez compris, opter pour le locataire avec de bonnes garanties vous permettra de louer en toute tranquillité.
Maintenant à vous de faire le bon choix !
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