Tout savoir sur la caution pour un appartement

Tout savoir sur la caution pour un appartement

La caution pour appartement est essentielle pour pouvoir se loger en France. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, elle est systématiquement demandée par le propriétaire qui cherche à se protéger. Des solutions nouvelles comme le garant en ligne permettent de trouver un garant pour accéder à un logement.

Définition : caution

La caution (ou garant) est une personne physique ou morale qui s’engage à payer le loyer à la place du locataire en cas de défaillance de sa part. La caution peut être simple ou solidaire.

La caution est-elle obligatoire ?

Non, le fait d’avoir une caution n’est pas obligatoire pour louer un logement. Cependant, l’immense majorité des propriétaires exigent une caution afin de garantir leur loyer.

Il existe 2 types de cautions : la personne physique (généralement un parent ou un proche de la famille du locataire) et la personne morale (c’est une entreprise, une banque ou une assurance ou un organisme de garantie locative).

Pour se porter caution, il faut avoir plus de 18 ans, être en CDI hors période d’essai (ou une situation stable) et gagner plus de 3 fois le loyer. Une fois le garant accepté par le propriétaire, il devra signer l’acte de cautionnement.

Attention, un propriétaire ne peut pas à la fois exiger un garant et souscrire une assurance loyers impayés. Sauf si le locataire est un étudiant / en apprentissage et qu’il ne bénéficie d’aucune bourse.

Pourquoi faut-il une caution ? 

Une caution est nécessaire pour rassurer le bailleur.

Autrement dit : Le propriétaire veut pouvoir donner les clés de son logement à un locataire et recevoir son loyer chaque mois. Le garant intervient quand le locataire ne paye plus son loyer.

De son côté, le locataire a besoin d’avoir un garant solide afin de booster son dossier de location et faire que son dossier soit accepté par le propriétaire. C’est un facteur clé pour décrocher un logement quand il y a beaucoup de candidats et peu d’offres (surtout à Paris et dans les grandes villes).

Comment faire quand on n’a pas de caution ?

Quand on ne trouve pas de garant pour location il devient très difficile de louer en France. Cela est particulièrement vrai pour ceux qui n’ont pas un dossier solide : 

  • Les étrangers qui arrivent en France : le propriétaire n’est pas rassuré, car il ne sait pas comment se retourner contre le locataire s’il ne paye pas 
  • Les CDD : Rien n’assure que le locataire renouvellera son CDD et sera toujours en mesure de payer dans les mois à venir 
  • Ceux qui ne gagnent pas 3 fois le loyer : il est difficile de subvenir à ses besoins et de payer son loyer en gagnant seulement 2 fois le loyer. Au moindre coup dur ou Il dépense imprévue, cela devient difficile.

Il arrive aussi que le propriétaire réclame plusieurs garants pour une même location, ce qui complique grandement la tâche du locataire.

Heureusement, des solutions existent pour toutes ces personnes (6 millions en France) qui ne remplissent pas une ou plusieurs de ces conditions.

Le dispositif FASTT vient en aide aux intérimaires.

Le cautionnement bancaire permet de placer l’équivalent d’1 an de loyer sur un compte bloqué. En cas de défaut de paiement du locataire, l’argent bloqué sur ce compte servira à rembourser le propriétaire.

Le garant en ligne est une solution innovante qui permet de souscrire à un garant en ligne en échange d’une commission de 3,5% du loyer. Les conditions d’égibilité sont plus souples que pour les solutions classiques. Ce dispositif a l’avantage d’être gratuit pour le propriétaire.

Quel est le rôle du garant et quelle est l’étendue de son engagement ?

Se porter caution est un acte engageant à ne pas prendre à la légère. Si le locataire ne paye pas, le garant est contraint légalement de payer à sa place tous les mois à sa place. C’est pourquoi, il est conseillé de se porter garant pour des proches. 

La caution simple : la caution simple est moins risquée pour le garant. En effet, cette caution oblige le propriétaire à se retourner dans un premier temps vers le locataire pour réclamer ses dettes. Cela inclut des relances et des commandements de payer. Ce n’est qu’en cas d’échec de cette procédure que le propriétaire peut se retourner vers le garant.

La caution simple est peu utilisée en France. Le propriétaire préfère davantage la caution solidaire, car elle est plus rapide et requiert moins de démarches de sa part.

La caution solidaire est la plus utilisée par les propriétaires en France. Elle permet au bailleur de se retourner directement contre le locataire en cas d’impayés sans avoir à passer par le locataire.

La personne qui se porte garant s’engage sur ses biens, son salaire et ses gains (logement inclus). Le conjoint du garant n’est pas concerné par remboursement.

Afin de se porter garant d’un locataire, le garant doit fournir un ensemble de documents au propriétaire :

  • 1 justificatif d’identité
  • 1 justificatif de domicile
  • 1 ou plusieurs justificatifs d’activité professionnelle
  • 1 ou plusieurs justificatifs de revenus

Enfin, il devra signer l’acte de cautionnement.

L’acte de cautionnement 

L’acte de cautionnement est un écrit qui concerne le garant, le bailleur et le locataire. En signant l’acte de cautionnement, le garant s’engage à remplir ses obligations et à rembourser le propriétaire si le locataire n’est plus en mesure de payer. La lettre de garant précise la nature et la durée (déterminée ou indéterminée) de l’engagement du garant ainsi que le montant du loyer écrit en toutes lettres.

Unkle se porte caution pour vous 

Rien de tel qu’un garant en ligne pour décrocher un logement. Le certificat d’égibilité Unkle vous permettra de convaincre le propriétaire lors de vos visites d’appartement. Faites votre demande de garant en min de 3 minutes sur notre site, nos experts vous répondrons sous quelques heures.

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Tout savoir sur la caution solidaire

Tout savoir sur la caution solidaire

La caution solidaire vise à sécuriser et rassurer le propriétaire et à lui permettre, d’être remboursé par le garant si le locataire ne paye pas. L’acte de cautionnement précise la durée et la nature de l’engagement du garant.

Qu’est-ce qu’une caution solidaire ? 

La caution solidaire est la plus utilisée par les propriétaires en France. En effet, elle a l’avantage d’être plus rapide et moins procédurière pour le propriétaire. C’est une bonne garantie contre les impayés à condition d’avoir bien pris soin de vérifier la solvabilité du garant.

Dès le moment où le propriétaire ne reçoit pas son loyer, il peut faire intervenir le garant du locataire. Le propriétaire n’a pas besoin de solliciter le locataire dans un premier temps (caution simple).

Attention, la caution solidaire est un acte lourd financièrement. C’est pourquoi c’est le plus souvent un proche (parent) du locataire quand on accepte.

Caution solidaire : Quels sont les engagements du garant ?

La caution solidaire n’engage que le garant qui la signe sur « ses biens propres et revenus ».

Il peut être engagé à payer pour : 

  • Les impayés de loyers du locataire, intérêts de retards 
  • Les frais de remise en état après dégradation du logement
  • Les charges non réglées 

Caution solidaire — Serment inviolable du garant ?

La caution solidaire, c’est un peu comme « le serment inviolable » dans Harry Potter. Le garant ne peut pas se désengager avant la fin du bail, mais il n’est pas responsable à vie des dettes du locataire.


Source image : Harry Potter — Es-tu prêt à faire le Serment inviolable ? 

Si le garant solidaire « brise le serment inviolable » et ne rembourse pas le propriétaire, il peut être assigné en justice et condamné à rembourser les dettes du locataire.

Comment faire pour se porter caution solidaire ?

La caution solidaire prend la forme d’un écrit appelé « l’acte de cautionnement ». Cet acte peut être à durée déterminée ou indéterminée dans le temps.

L’acte précise les engagements du garant : paiement des dettes du locataire. Pour être caution solidaire, il faut être majeur et avoir sa capacité juridique. Le plus important pour le propriétaire c’est que le garant ait des revenus suffisants pour couvrir les dettes du locataire.

La durée de l’engagement du garant

La loi précise que l’acte de caution solidaire est limité dans le temps, l’engagement du garant ne peut être infini.

Si l’acte ne précise pas la durée et indique seulement « pour l’ensemble de la durée du bail et ses reconductions », le garant pourra résilier son engagement dès la fin du bail. Il reste malgré tout responsable du remboursement des dettes du locataire pour l’ensemble du bail en cours.

Formalités — Acte de cautionnement 

L’acte de cautionnement doit comporter un ensemble d’informations afin de ne pas être considéré comme irrégulier. L’acte est signé par le garant, il doit obligatoirement être mis par écrit.

Voici les mentions qu’il doit comporter au minimum : 

  • L’identité du : propriétaire, garant, locataire
  • L’adresse du logement mis en location 
  • Le montant du loyer écrit en toutes lettres
  • Le type de caution (simple ou solidaire)
  • La durée de l’engagement de la caution
  • Quelles sont les conditions de révision du loyer 

Depuis le 25 novembre 2018, la loi Elan a supprimé la mention manuscrite que devait remplir le garant.

Le non-cumul de la caution solidaire et la GLI

La loi Boutin interdit au propriétaire qui bénéficie déjà d’une assurance loyer impayée à exiger un garant au locataire. La seule exception à cette règle, c’est quand le candidat locataire est étudiant ou en contrat d’apprentissage et qu’il n’a pas accès à une bourse.

La loi Elan – Bailleur

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Qu’est-ce qu’un garant en ligne ?

Qu’est-ce qu’un garant en ligne ?

Un garant en ligne permet d’effectuer toutes les démarches de demande de garantie locative sur une même plateforme en un temps record. Cette nouvelle solution sur le marché convient à la fois au locataire qui cherche à trouver un garant qu’au propriétaire qui cherche à garantir ses loyers. Tout le monde y trouve son compte.

A quoi sert un garant moral ?

Pourquoi choisir un garant en ligne ?

Un garant en ligne est un organisme de garant pour location entièrement digitalisé qui se porte caution pour un locataire. Le garant en ligne est une solution assez récente sur le marché (moins de 3 ans), il répond à la précarisation de l’emploi (CDD, Intérims) et à la difficulté de se loger pour les profils qui n’ont pas une situation stable ou un salaire assez élevé.


Ce « garant moral » propose de faire toutes les démarches de demande de garantie en ligne. Le candidat postule en ligne, envoie ses docs et s’il est éligible, il reçoit un certificat d’égibilité. 

Avantage pour le propriétaire :

L’avantage du garant en ligne est qu’il n’a pas de problèmes d’insolvabilité contrairement à un garant physique. Les conditions pour être garanti sont plus souple qu’avec une GLI. 

Aussi, la garantie est gratuite pour le propriétaire et s’active automatiquement dès le premier impayé. Cette solution est donc très avantageuse pour le propriétaire qui peut louer sans risque et sans démarches d’administrative de son côté.

En cas d’impayé, c’est le garant moral qui se charge de l’expulsion du locataire. 

Avantage pour le locataire :

Le locataire peut souscrire à la garantie en ligne en 5 minutes pour trouver un garant. Le service coûte 3,5 % du loyer charges incluses (soit 28€/mois pour un loyer de 800€).

 S’il n’a trouvé personne dans sa famille ou ses amis pour se porter garant pour lui cela représente une bonne alternative au garant physique.

Avoir un garant solide est un vrai plus pour convaincre le propriétaire de vous louer.

Qui peut bénéficier des services d’un garant en ligne ?

Cela s’adresse principalement à ceux qui ne remplissent pas l’une de ces conditions : 

  • Avoir un CDI 
  • Gagner 3 fois le montant du loyer 
  • Avoir un garant solide 
  • Avoir un historique en France. 

Cela représente 6 millions de personnes dans le pays.

Bien qu’ils soient solvables, ces profils n’arrivent pas à convaincre les propriétaires de leur louer. Les propriétaires ne prennent aucun risque pour éviter les impayés et demandent des garanties élevées. 

Ex : Pour louer un studio de 22 m2 à Paris d’une valeur d’environ 863€, il faut être en CDI hors période d’essai, gagner au moins 2 589 € par mois, avoir un garant qui gagne plus de 3 fois le loyer.  

Est-ce que les assurances sont les mêmes pour un garant en ligne et un garant physique ?

Pour comparer les assurances entre un garant physique et un garant moral, nous allons analyser les risques d’insolvabilité, de désengagement, et de non-paiement des loyers avec ces 2 assurances.

Le risque d’insolvabilité :

Garant physique : 

Supposons qu’un garant gagne 3 fois le montant du loyer. Rien ne garantit que sa situation ne se dégradera pas au cours du bail (chômage, divorce, dépense imprévue). Il peut arriver que le garant garantisse 4 autres locataires ou qu’il ait déjà un crédit en cours. 

Garant moral : 

Le niveau de sécurité est plus élevé avec un garant moral car il n’y a pas de risque d’insolvabilité. En effet, ces entreprises de garanties sont soutenues par des assureurs spécialisés dans les impayés de loyers, ils bénéficient de fonds propres de plusieurs milliards d’euros. Un locataire peut être couvert jusqu’à 96 000€ sur 24 mois.

Le risque de désengagement : 

Garant physique : 

L’acte de cautionnement oblige le garant physique à garantir le locataire pour l’ensemble de la durée du bail. Il ne peut pas se désengager. Malgré tout, la relation entre le garant et le locataire peut se dégrader et celui-ci peut refuser de payer, ce qui ralenti le processus de remboursement du propriétaire.

Garant moral : 

Le garant moral étant une entreprise, il n’y a pas de risque de désengagement. Le locataire est garanti pour l’ensemble de la durée du bail. Cela rallonge les procédures.

Comment se passe le remboursement en cas d’impayés ? 

Garant physique : 

S’il s’agit d’une caution simple : le propriétaire devra dans un premier temps se retourner contre le locataire (commandement de payer, huissier, relances). 

S’il s’agit d’une caution solidaire : le propriétaire peut directement se retourner contre le garant sans passer par le locataire. Le bailleur privilégie ce type de caution car elle est plus rapide et ne demande aucune relance du locataire de sa part.

Garant moral : 

Le remboursement se fait automatiquement dès le premier impayé. Le propriétaire n’a rien à prouver de son côté, il prévient juste l’entreprise de garantie par téléphone. 

Est-ce que les propriétaires ont les mêmes assurances pour les loyers impayés qu’ avec un garant en ligne ?

La garantie loyer impayé :

La garantie loyer impayé (GLI) est une assurance payante prise par le propriétaire, elle rembourse le propriétaire en cas d’impayé.

Pour en bénéficier le locataire doit être en situation stable (CDI) et gagner au moins 2,7 fois le loyer. La compagnie d’assurance ne prend pas de risque sur le choix des locataires qu’elle garantit.

En cas d’impayé, le remboursement n’est pas immédiat, le propriétaire doit effectuer plusieurs démarches pour être remboursé : 

  • Il doit envoyer un courrier de relance et un commandement de payer 
  • Le contrat de bail doit respecter la législation en vigueur et contenir une clause résolutoire pour défaut de paiement 
  • Le propriétaire doit rapidement prévenir son assureur et veiller scrupuleusement au bon règlement des loyers chaque mois
  • Il doit aussi prouver qu’il a effectué toutes les démarches pour s’assurer de la solvabilité du locataire
  • Attendre que la compagnie d’assurance donne son feu vert pour le remboursement

Aussi, si le propriétaire ne respecte pas toutes les conditions du contrat, la compagnie d’assurance peut refuser de le rembourser ! 

Le garant en ligne : 

Chez Unkle, nous proposons une « GLI inversée », payée par le locataire et totalement gratuite pour le propriétaire. Il n’y a pas de délai de carence ni de franchise. Le propriétaire prévient qu’il n’a pas été payé et un virement automatique est mis en place. 

Tous les dossiers sont vérifiés pour éviter tout risque d’insolvabilité ou de fraude. Cela vise à réduire au maximum les impayés de loyers chez les locataires garanti.

Comment remplir son dossier et être sûr qu’il soit accepté ?

Si vous êtes un locataire :

Il vous suffit de vous connecter sur Unkle.fr et de cliquer sur « je suis locataire »  et de remplir le questionnaire en ligne et déposer vos documents. Pour que votre dossier soit bouclé le plus rapidement possible, il faut que toutes les pièces soient rentrées sur la plateforme. Cela permet d’accélérer le processus et de délivrer rapidement un certificat de garanti.

Si vous êtes propriétaire : 

Vous n’avez qu’à vous connecter sur l’onglet « garant propriétaire » et renseignez vos coordonnées et celles du locataire ainsi que les pièces du dossier dont vous disposez déjà. 

Vous n’avez rien à payer, il suffit de signer un contrat avec nous pour être garanti.

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Quelles conditions faut-il remplir pour être garant ?

Quelles conditions faut-il remplir pour être garant ?

Se porter garant : quelles sont les conditions ?

Un de vos proches vous demande de l’aider dans sa recherche d’appartement et de vous porter garant. Ce n’est pas une décision à prendre à la légère, elle peut en effet avoir des conséquences financières lourdes en cas de défaut de paiement.

Les propriétaires exigent de plus en plus souvent un garant lors de la signature du bail. Si cet engagement n’est pas légalement obligatoire, la pratique conduit à le requérir de façon quasi systématique.

En effet, en vous portant garant, vous rassurez les propriétaires puisque vous prenez l’engagement de payer le loyer à la place du locataire en cas de défaut de paiement de son loyer. Le propriétaire peut donc vous demander l’intégralité du montant du loyer et des charges que le locataire n’aura pas payé.

Si vous vous décidez de vous engager sous caution solidaire, le propriétaire pourra vous contraindre à payer dès le premier euro de loyer impayé (pour comprendre la différence entre caution simple et caution solidaire, voir notre article Caution simple ou solidaire : quelles différences ?).

La liste des conditions à remplir pour se porter garant

Les conditions pour être garant- infographie unkle-
  • Gagner plus de 3 à 4 fois le montant du loyer.
  • Avoir une situation stable [CDI, fonctionnaire, retraité].
  • Avoir un historique en France

Devenir garant : pas n’importe quand !

La loi Boutin interdit au bailleur ayant souscrit une assurance garantissant les obligations locatives de recourir à un garant. Si le propriétaire ne respecte pas la loi, le cautionnement est considéré comme nul.

Cette interdiction ne s’applique pas si le locataire est un étudiant ou un apprenti.

Rédiger à la main l’acte de cautionnement

L’engagement de cas prend la forme d’un écrit [l’acte de cautionnement] que garant doit remplir le garant.

L’acte de cautionnement doit mentionner :

  • A combien s’élève le loyer : [en chiffres et en lettres]
  • Jusqu’à quel montant va la caution
  • A quoi s’engage le garant si le locataire ne remplit pas ses obligations [impayés, dégradations]
  • Si c’est une caution simple ou solidaire
  • Il faut aussi inclure un extrait de la loi Alur.

Un garant solide financièrement

Pour devenir garant, vous devez apporter la preuve de revenus suffisants au propriétaire. Le revenu minimum ne fait l’objet d’aucune obligation légale, mais un propriétaire demande généralement un revenu correspondant à 4 fois le montant du loyer (contre 3 fois pour le locataire).

Sachant que le garant sert à rembourser les dettes du locataire en cas d’impayés, celui-ci doit avoir des ressources suffisantes.

Combien doit gagner un garant pour une location ?

C’est le propriétaire qui estime si le garant gagne assez pour pouvoir rembourser le loyer.

Entre plusieurs candidats, il choisira probablement le garant avec les revenus les plus élevés pour ne prendre aucun risque.

A minima, le garant doit gagner au moins 3 et 4 fois le montant du loyer pour augmenter ses chances auprès du propriétaire.

Plus la concurrence est rude (Paris, zones tendues), plus le garant devra avoir un salaire conséquent. Le prix des loyers grimpe très vite (surtout dans les grandes villes comme Paris).Ex: Combien un garant doit il gagner pour se porter caution d’un locataire (Paris) ?

Nombre de m2Prix moyen du loyer (paris)3x le loyer (€)4x le loyer (€)
12 m2565 €1 694 €2 260 €
22 m2863 €2 589 €3 452 €
28 m2 (T1)1 001 €3 003 €4 004 €
39m2 (T2)1 290 €3 870 €5 160 €
60 m2 (T3)1 819 €5 457 €7 276 €

Source : LCI — 28 mars 2019 — Louer à Paris coûte de plus en plus cher — prix moyen du m — à Paris en 2019

Garants : Quels documents fournir pour une location ?

Le propriétaire demande de justifier vos revenus grâce aux pièces suivantes :

Pour une personne physique :

  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Dernier avis d’imposition
  • Justificatifs d’autres revenus, d’aides, de versements de retraite…
  • Pour une personne morale : les trois derniers bilans.

Attention : Il ne faut pas oublier de fournir les pièces justificatives de votre situation personnelle !

  • Un justificatif d’identité
  • Un justificatif de domicile
  • Une attestation d’activités professionnelles.

Quand est que la désignation d’un garant n’est pas autorisée ?

Location vide + garantie loyers impayés :

La Loi ALUR + Boutin précise : Pour la location d’un logement vide, le propriétaire ne peut pas exiger un garant si le locataire bénéficie d’une garantie loyers impayés. En cas de non-respect de cette règle, l’acte de caution n’est pas valable.

Les personnes morales [HLM, Assurance] n’ont le droit de réclamer un garant que si : L’étudiant ne bénéficie pas d’une bourse de l’enseignement supérieur.

Le garant-personne morale Unkle

Vous n’avez pas de garant, personne physique ? Ne vous inquiétez pas, Unkle est là !

C’est le nouveau garant des locataires, qui permet de booster votre dossier de location. Il rassure les propriétaires, grâce à l’assureur SADA, qui se porte caution dans le cas où un locataire ne paierait pas son loyer.

Article Unkle - Solution garantie

Quels recours en cas de loyer impayé ?

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Obtenir un garant : les solutions

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Obtenir un garant est aujourd’hui devenu essentiel pour accéder à une location. Se porter caution n’est pas sans risque. Le garant est sans cesse demandé par les propriétaires pour se protéger des loyers impayés. Tâchons donc de voir comment qui peut être son garant . Des solutions gratuites et payantes existent.

Obtenir un garant : les solutions gratuites

Demander à sa famille et ses proches d’être son garant

Pour sa recherche de garant, il est conseillé de demander à tout le monde dans son entourage.

En général, on demande dans un premier temps à ses parents. Ce sont eux qui sont le plus susceptibles d’accepter (surtout lorsqu’on est un étudiant ou un jeune actif).

Lorsque l’on est bien établi (passé la quarantaine), il devient plus difficile et délicat de demander à ses parents de devenir garant pour-soi.

En dehors de ses parents, il est également possible de passer pas sa famille proche : « oncle, cousin, beaux parents … ». Demander à un ami ou collègue est aussi une solution à envisager.

Les conditions à remplir pour être garant

Avoir un garant n’est pas toujours suffisant pour rassurer un propriétaire. Le garant doit avoir une situation financière solide :

  • Avoir une situation stable : Être en CDI (hors période d’essai), fonctionnaire, retraité
  • Gagner 4 fois le montant du loyer
  • Avoir un historique en France

Comment convaincre un proche d’être son garant ?

Une situation délicate

Demander à ses proches reste une solution gratuite et facile à mettre en place. Cependant, en cas de défaut de paiement du locataire, la situation peut vite se dégrader.

Demander à ses proches de payer ses dettes peut créer des conflits a sein d’une famille.

La garantie Visale

Qu’est-ce que la garantie Visale ?

La garantie Visale est un dispositif gratuit mis en place par Action Logement. Le dispositif vise à couvrir les loyers et charges impayés jusqu’à 1 500€ en IDF et 1 300 en province.

Cette garantie permet au bailleur de se protéger en cas impayés jusqu’à la fin du bail. Le dispositif couvre jusqu’à 36 mois d’impayés.

Le dispositif Visale ne dispense pas le locataire de payer son loyer. En cas de non-paiement Visale paye les loyers au propriétaire, puis se retourne vers le locataire pour récupérer la somme due.

Qui est éligible à Visale ?

La garantie Visale est limitée aux locataires de moins de 30 ans.

Il faut gagner 2 fois le montant du loyer (sauf pour les étudiants et les contrats d’apprentissage).

Les avantages et inconvénients de Visale

Les avantages

  • Dispositif gratuit pour le locataire et le propriétaire
  • Dispositif officiel d’État

Les inconvénients :

  • Limité aux moins de 30 ans (sauf dans certains cas)
  • Utilisation stricte et limitée à certains cas
  • Pas toujours accepté par les propriétaires et les agences
  • Le délai d’attente
  • Pas d’accompagnement pour convaincre le propriétaire

Trouver un garant : Les solutions payantes

La caution bancaire

Qu’est-ce qu’une caution bancaire ?

La caution bancaire consiste à demander à sa banque de se porter garant pour-sois dans le cas où l’on n’est plus en mesure de payer son loyer. La banque vous demande de lui verser l’équivalent de plusieurs mois de loyer son un compte bancaire bloqué.

En cas défaut de paiement de votre part, cet argent sera utilisé pour régler le propriétaire.

Cela peut rassurer un propriétaire de savoir que si l’on ne paye plus son loyer, la banque comblera nos dettes. Il faut donc trouver une banque qui fasse des cautions bancaires et se renseigner sur ses tarifs.

Quel problème avec la caution bancaire ?

La caution bancaire reste une option assez lourde à mettre en place et peu utilisée. Il faut demander de l’aide à son conseiller bancaire.

Pour le locataire, il est difficile de mettre de côté plusieurs mois le loyer sur un compte bloqué. Des frais bancaires sont à prendre en compte pour cette option.

La caution bancaire reste donc une solution coûteuse, lente et difficile à mettre en place. D’autres organismes de location plus simples et moins coûteux existent.

Un garant pour location avec Unkle

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Avec Unkle plus besoin de chercher un garant, Unkle se porte garant pour vous. Pas de paperasse, tout se fait en ligne en ligne sur https://www.unkle.fr.

Unkle se charge de booster votre dossier de location pour convaincre le propriétaire.

La loi Elan – Bailleur

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Être garant, quelles sont les responsabilités ?

Être garant, quelles sont les responsabilités ?

Les responsabilités du garant pour location

Être garant, c’est s’engager à rembourser le propriétaire en cas d’impayés de loyers. Se porter garant n’est pas sans risques. Le garant s’engage jusqu’à la fin du bail (il n’est pas possible de se rétracter). La responsabilité du garant est engagée quand il faut rembourser : « les loyers impayés + charges, les dégradations, les intérêts des loyers en retard ». Il peut y avoir des risques pour celui qui se porte caution pour un tiers.

À quoi s’engage le garant ? (Loi du 6 juillet 1989)

Le garant est demandé par le propriétaire afin de se protéger contre les risques d’impayés. Il apporte une garantie financière au propriétaire en cas de non-paiement du loyer. Le propriétaire doit donc s’assurer que le garant a bien les moyens financiers pour couvrir les dettes du locataire.

La responsabilité du garant est engagée dans 3 cas :

  • Impayés de loyer + charge : Si le locataire ne paye pas son loyer et/ou les charges, le garant s’engage à payer jusqu’à une certaine somme prévue dans l’acte de cautionnement.
  • Dégradations du logement : Le garant doit rembourser les frais de réparation qui sont dus par le locataire.
  • Retard de paiement : Si le retard de loyer est récurrent et pose problème au bailleur, des intérêts de retards être réclamés. Cette situation reste très encadrée par la loi.

Caution simple ou solidaire ?

La caution simple :

Dans le cas d’une caution simple, le bailleur est dans l’obligation de se retourner dans un premier temps contre le locataire.

3 étapes :

  • Le bailleur envoie d’abord un commandement de payer qui sera rédigé par un huissier.
  • Si cela ne fonctionne pas, il engagera des procédures judiciaires.
  • Si cette procédure échoue, le bailleur peut alors se retourner contre la personne qui se porte caution. Pour cela, il faudra lui envoyer une lettre recommandée avec AR pour le prévenir que la procédure n’a pas marché.

La caution solidaire :

Pour la caution solidaire, la responsabilité du garant intervient plus tôt. Le bailleur n’a pas à se retourner contre le locataire et peut directement faire appel au garant dès le premier impayé.

Durée de l’engagement

Une caution peut être à durée limitée ou indéterminée. Dans tous les cas, le garant est obligé de répondre à ses engagements jusqu’à la fin du bail.

Dans une caution à durée limitée

Le garant physique s’engage jusqu’à la fin du bail. Il n’y a pas de possibilité de rétractation. Ce n’est qu’une fois que le bail arrive à échéance qu’il n’a plus d’obligations.

Dans une caution à durée indéterminée :

Sans délimitations dans le temps, le garant a possibilité de libérer de ses engagements à tout moment (une fois la fin du bail). Il doit simplement envoyer une lettre recommandée avec AR au bailleur. Cependant, il est assez rare qu’aucune indication de durée ne soit mentionnée dans l’acte de caution.

Quels sont les risques de se porter garant ?

Se porter garant n’est pas une simple formalité, il y a des risques financiers. L’acte de cautionnement engage le garant à régler les dettes du locataire.

En cas de caution simple : Le bailleur se retourne dans un premier temps vers le locataire avant de se retourner contre le garant.

En cas de caution solidaire : Le propriétaire peut s’attaquer directement au garant.

Attention ! Une fois que l’on s’est porté caution, il n’y a pas moyen de se désengager avant fin du bail.

Pour en savoir plus sur les difficultés encourues, consultez notre articles sur les risques de se porter caution.

La garantie locative sécurisée Unkle

Unkle sécurise gratuitement   le loyer des propriétaires

En cas d’impayés, le bailleur à juste à prévenir Unkle et notre assureur Saada Assurance le remboursera sous 48 heures. S’il doit y avoir une expulsion du locataire, c’est Unkle qui se charge des démarches.

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Est il obligé d’avoir un garant ?

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