Comment constituer un dossier de garant ?

Comment constituer un dossier de garant ?

Comment faire si je ne peux pas avoir de garant ?

Si vous avez du mal à trouver un garant, vous aurez du mal à avoir un propriétaire qui accepte de vous louer facilement. Le propriétaire n’est pas rassuré s’il peut se retourner contre personne si le locataire ne paye pas.

Voici quelques solutions pour louer pour trouver un logement sans garant :

  • Demander à un de ses proches de se faire recommander auprès d’un propriétaire compréhensif qui pourrait vous faire confiance. 
  • Passer par la caution bancaire. Cela consiste à déposer près d’un an de loyer sur un compte bancaire bloqué. En cas d’impayé, cette somme servira à rembourser le propriétaire.
  • Passer par un organisme d’Etat. Le dispositif d’Action logement peut se porter garant des locataires dans certaines conditions. Le dispositif concerne les jeunes de moins de 30 ans. Le loyer maximum couvert est de 1 200€ en province et de 1 500€ à Paris. Il arrive que ce dispositif ne soit pas accepté par les agences ou les propriétaires.
  • Demander au propriétaire de prendre une garantie loyer impayés. Cette solution permet au propriétaire de se protéger contre les impayés de loyers. Seul les locataires qui sont en CDI et qui gagnent 2,8 fois le loyer sont concerné.
  • Passer par un organisme de cautionnement comme Unkle. Avec un garant en ligne, il est possible d’avoir un garant si l’on ne remplit pas toutes les conditions requises par le propriétaire.

Quels sont les documents à fournir pour s’assurer que mon dossier est complet ?

Voici une liste des différentes pièces à réclamer au garant.

Type de document Liste des pièces à envoyer au garant

Justificatifs d’identité 
(1 seul document)

– Carte d’identité 
– Passeport 
– Permis

Justificatifs de logement
(1 seul justificatif)

– Quittance de loyer 
– Facture (eau, gaz, électricité)
– Attestation d’assurance
Avis de taxe foncière

Justificatif d’activité professionnelle 
(1 ou plusieurs justificatifs)

– Contrat de travail (salarié)
– K.bis (activité commerciale)
– Certificat d’Insee (Indépendant)
– Carte professionnelle (profession libérale)
– Autre justificatifs …

Justificatifs de ressources financières
(1 ou plusieurs justificatifs)

– Dernier avis d’imposition
– 3 derniers bulletins de paie (salariés)
– 2 derniers bilans d’activité (non salariés)
– Revenus issus de l’immobilier (titre de – propriété / taxe foncière)
– Indemnités (chômage, pensions, retraite)

Le propriétaire peut exiger seulement exiger les pièces présentées ci dessus. 

Un justificatif d’identité 

Les justificatifs sont différents s’il s’agit d’une personne physique ou d’une personne morale. Les documents à fournir doivent être en cours de validité. 

Pour un garant personne physique

La loi n’autorise le propriétaire à réclamer qu’une seul pièce d’identité au garant. Cela peut être : son passeport, sa carte d’identité, son permis …

Pour un garant personne morale 

Dans le cas d’une personne moral le propriétaire peut demander ces 2 documents : 

  • Un extrait de K.bis (de moins de 90 jours)
  • Un justificatif d’identité de la personne morale

Un justificatif de domicile 

Concernant le domicile du garant, le propriétaire ne peut demander qu’un seul justificatif. En général le plus facile est de donner une facture (de gaz, d’électricité, d’eau). On peut aussi demander la dernière quittance de loyer, le dernier avis de taxe foncière ou une attestation d’assurance de moins de 3 mois.

Les  justificatifs d’activité professionnelle 

Pour ce qui est de l’activité professionnelle du garant de location, le propriétaire est en mesure de réclamer plusieurs documents au garant. L’activité professionnel du garant permet de voir si celui ci est solvable et si sa situation est stable.

Voici les pièces que  le propriétaire peut exiger au garant :

  • 1 contrat de travail ou bien une attestation de l’employeur. Ce document doit mentionner le montant de la rémunération.
  • 1 photocopie de sa carte professionnelle s’il exerce une profession libérale
  • 1 copie de son certificat d’identification de l’insee (indépendant)
  • 1 extrait de k.bis de moins de 3 mois
  • 1 justificatif récent de son activité professionnelle

Les justificatifs de revenus 

C’est le premier chose que le propriétaire regarde. Est ce que le garant gagne suffisamment pour pouvoir couvrir le locataire en cas d’impayé. On estime que la caution garant doit garant au moins 3 fois le montant du loyer pour pouvoir se porter garant d’un locataire. Pour s’en assurer le propriétaire peut réclamer plusieurs documents : 

  • Les 3 derniers bulletins de salaire 
  • Le dernier avis d’imposition
  • Les 2 derniers bilans (non salarié)
  • Ses revenus issus de l’immobilier (titre de propriété / taxe foncière)
  • Ses indemnités (retraites,pensions,prestations sociale)

Il faut bien vérifier ces documents et s’assurer qu’ils concordent entre eux pour éviter les fraudes. 

Où trouver un dossier de garant type à remplir ?

Afin de vous simplifier la tâche, nous avons créé un modèle d’acte de cautionnement “lettre de garant” qui est conforme à la nouvelle la nouvelle loi Elan.  

Comment rédiger sa lettre de garant ? 

L’attestation du garant est la pièce la plus importante du dossier de location. Elle met par écrit les engagements du garant pour l’ensemble de la durée du bail.

 En cas d’impayé ce document sera à prendre en compte. Le garant pourra être amené à devoir rembourser le propriétaire.

La lettre de garant doit contenir au minimum : 

  • l’identité du bailleur et du propriétaire et du locataire
  • Les coordonnées du bailleur et du propriétaire 
  • L’adresse du logement loué 
Articles Unkle - Avis d'imposition

Comment trouver son avis d’imposition ?

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Qu’est-ce qu’un garant en ligne ?

Qu’est-ce qu’un garant en ligne ?

Un garant en ligne permet d’effectuer toutes les démarches de demande de garantie locative sur une même plateforme en un temps record. Cette nouvelle solution sur le marché convient à la fois au locataire qui cherche à trouver un garant qu’au propriétaire qui cherche à garantir ses loyers. Tout le monde y trouve son compte.

A quoi sert un garant moral ?

Pourquoi choisir un garant en ligne ?

Un garant en ligne est un organisme de garant pour location entièrement digitalisé qui se porte caution pour un locataire. Le garant en ligne est une solution assez récente sur le marché (moins de 3 ans), il répond à la précarisation de l’emploi (CDD, Intérims) et à la difficulté de se loger pour les profils qui n’ont pas une situation stable ou un salaire assez élevé.


Ce « garant moral » propose de faire toutes les démarches de demande de garantie en ligne. Le candidat postule en ligne, envoie ses docs et s’il est éligible, il reçoit un certificat d’égibilité. 

Avantage pour le propriétaire :

L’avantage du garant en ligne est qu’il n’a pas de problèmes d’insolvabilité contrairement à un garant physique. Les conditions pour être garanti sont plus souple qu’avec une GLI. 

Aussi, la garantie est gratuite pour le propriétaire et s’active automatiquement dès le premier impayé. Cette solution est donc très avantageuse pour le propriétaire qui peut louer sans risque et sans démarches d’administrative de son côté.

En cas d’impayé, c’est le garant moral qui se charge de l’expulsion du locataire. 

Avantage pour le locataire :

Le locataire peut souscrire à la garantie en ligne en 5 minutes pour trouver un garant. Le service coûte 3,5 % du loyer charges incluses (soit 28€/mois pour un loyer de 800€).

 S’il n’a trouvé personne dans sa famille ou ses amis pour se porter garant pour lui cela représente une bonne alternative au garant physique.

Avoir un garant solide est un vrai plus pour convaincre le propriétaire de vous louer.

Qui peut bénéficier des services d’un garant en ligne ?

Cela s’adresse principalement à ceux qui ne remplissent pas l’une de ces conditions : 

  • Avoir un CDI 
  • Gagner 3 fois le montant du loyer 
  • Avoir un garant solide 
  • Avoir un historique en France. 

Cela représente 6 millions de personnes dans le pays.

Bien qu’ils soient solvables, ces profils n’arrivent pas à convaincre les propriétaires de leur louer. Les propriétaires ne prennent aucun risque pour éviter les impayés et demandent des garanties élevées. 

Ex : Pour louer un studio de 22 m2 à Paris d’une valeur d’environ 863€, il faut être en CDI hors période d’essai, gagner au moins 2 589 € par mois, avoir un garant qui gagne plus de 3 fois le loyer.  

Est-ce que les assurances sont les mêmes pour un garant en ligne et un garant physique ?

Pour comparer les assurances entre un garant physique et un garant moral, nous allons analyser les risques d’insolvabilité, de désengagement, et de non-paiement des loyers avec ces 2 assurances.

Le risque d’insolvabilité :

Garant physique : 

Supposons qu’un garant gagne 3 fois le montant du loyer. Rien ne garantit que sa situation ne se dégradera pas au cours du bail (chômage, divorce, dépense imprévue). Il peut arriver que le garant garantisse 4 autres locataires ou qu’il ait déjà un crédit en cours. 

Garant moral : 

Le niveau de sécurité est plus élevé avec un garant moral car il n’y a pas de risque d’insolvabilité. En effet, ces entreprises de garanties sont soutenues par des assureurs spécialisés dans les impayés de loyers, ils bénéficient de fonds propres de plusieurs milliards d’euros. Un locataire peut être couvert jusqu’à 96 000€ sur 24 mois.

Le risque de désengagement : 

Garant physique : 

L’acte de cautionnement oblige le garant physique à garantir le locataire pour l’ensemble de la durée du bail. Il ne peut pas se désengager. Malgré tout, la relation entre le garant et le locataire peut se dégrader et celui-ci peut refuser de payer, ce qui ralenti le processus de remboursement du propriétaire.

Garant moral : 

Le garant moral étant une entreprise, il n’y a pas de risque de désengagement. Le locataire est garanti pour l’ensemble de la durée du bail. Cela rallonge les procédures.

Comment se passe le remboursement en cas d’impayés ? 

Garant physique : 

S’il s’agit d’une caution simple : le propriétaire devra dans un premier temps se retourner contre le locataire (commandement de payer, huissier, relances). 

S’il s’agit d’une caution solidaire : le propriétaire peut directement se retourner contre le garant sans passer par le locataire. Le bailleur privilégie ce type de caution car elle est plus rapide et ne demande aucune relance du locataire de sa part.

Garant moral : 

Le remboursement se fait automatiquement dès le premier impayé. Le propriétaire n’a rien à prouver de son côté, il prévient juste l’entreprise de garantie par téléphone. 

Est-ce que les propriétaires ont les mêmes assurances pour les loyers impayés qu’ avec un garant en ligne ?

La garantie loyer impayé :

La garantie loyer impayé (GLI) est une assurance payante prise par le propriétaire, elle rembourse le propriétaire en cas d’impayé.

Pour en bénéficier le locataire doit être en situation stable (CDI) et gagner au moins 2,7 fois le loyer. La compagnie d’assurance ne prend pas de risque sur le choix des locataires qu’elle garantit.

En cas d’impayé, le remboursement n’est pas immédiat, le propriétaire doit effectuer plusieurs démarches pour être remboursé : 

  • Il doit envoyer un courrier de relance et un commandement de payer 
  • Le contrat de bail doit respecter la législation en vigueur et contenir une clause résolutoire pour défaut de paiement 
  • Le propriétaire doit rapidement prévenir son assureur et veiller scrupuleusement au bon règlement des loyers chaque mois
  • Il doit aussi prouver qu’il a effectué toutes les démarches pour s’assurer de la solvabilité du locataire
  • Attendre que la compagnie d’assurance donne son feu vert pour le remboursement

Aussi, si le propriétaire ne respecte pas toutes les conditions du contrat, la compagnie d’assurance peut refuser de le rembourser ! 

Le garant en ligne : 

Chez Unkle, nous proposons une « GLI inversée », payée par le locataire et totalement gratuite pour le propriétaire. Il n’y a pas de délai de carence ni de franchise. Le propriétaire prévient qu’il n’a pas été payé et un virement automatique est mis en place. 

Tous les dossiers sont vérifiés pour éviter tout risque d’insolvabilité ou de fraude. Cela vise à réduire au maximum les impayés de loyers chez les locataires garanti.

Comment remplir son dossier et être sûr qu’il soit accepté ?

Si vous êtes un locataire :

Il vous suffit de vous connecter sur Unkle.fr et de cliquer sur « je suis locataire »  et de remplir le questionnaire en ligne et déposer vos documents. Pour que votre dossier soit bouclé le plus rapidement possible, il faut que toutes les pièces soient rentrées sur la plateforme. Cela permet d’accélérer le processus et de délivrer rapidement un certificat de garanti.

Si vous êtes propriétaire : 

Vous n’avez qu’à vous connecter sur l’onglet « garant propriétaire » et renseignez vos coordonnées et celles du locataire ainsi que les pièces du dossier dont vous disposez déjà. 

Vous n’avez rien à payer, il suffit de signer un contrat avec nous pour être garanti.

Article Unkle - trouver un garant pour être caution

Obtenir un garant : les solutions

Obtenir un garant est aujourd’hui devenu essentiel pour accéder à une location. Se porter caution n’est pas sans risque. Le garant est sans cesse demandé…
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Être caution d’un locataire : risques et responsabilités

Être caution d’un locataire : risques et responsabilités

Se porter garant pour un locataire est un engagement lourd qui doit être mûrement réfléchi. Devenir garant, c’est s’engager à rembourser les dettes du locataire (loyers impayés, charges, réparations). Il faut donc y réfléchir à 2 fois avant d’accepter de se porter caution.

Se porter caution, ça veut dire quoi ?

La caution est une personne qui se chargera de rembourser les dettes du locataire en cas d’impayés. Toutes les modalités sont précisées dans l’acte de cautionnement.

La caution peut être simple ou solidaire :

Caution simple

Le propriétaire s’attaque dans un premier temps au locataire (relances, commandement de payer). Ce n’est qu’après avoir effectué toutes les démarches possibles qu’il peut faire intervenir le garant.

Garant solidaire

Le propriétaire peut directement demander le remboursement au garant sans passer obligatoirement par le locataire.

Garant pour location – modalité – définitions — conditions

Le garant est une personne désignée pour se porter caution d’un locataire. C’est lui qui remboursera les dettes du locataire (loyers + charges) au propriétaire.

Il sert à protéger le propriétaire si son locataire ne paye pas son loyer.

Devenir le garant d’un locataire est un acte lourd de conséquences, on peut se retrouver à payer plusieurs milliers d’euros pour un tiers.

Qui peut devenir garant ? : Il existe des garants-personne physique et personnes morales.

Il y a 3 conditions à remplir pour être garant : gagner 3 fois le montant du loyer, avoir une situation stable, loger en France

Combien doit-on gagner pour être garant ? : Cela varie d’un propriétaire à l’autre. Plus le loyer est élevé, plus le garant devra avoir des revenus conséquents.

Remboursement des dettes du locataire

Le garant est toujours demandé par les propriétaires, car c’est un bon rempart contre les impayés. Sans garant ou autres garanties, le propriétaire ne pourrait se retourner contre personne pour récupérer son loyer.

En cas d’impayé, le garant peut être amené à :

  • Rassurer le propriétaire : sans garant solide, aucun propriétaire ne louerait
  • Rembourser les loyers et/ou les chargesnon réglées
  • Remettre en l’état l’appartement en cas de dégradations
  • Payer des intérêts de retard

Attention aux abus ! Veillez à bien choisir une personne de confiance. Quelqu’un avec une situation stable qui sera en mesure de payer son loyer.

Avant de devenir garant, il faut s’assurer que sa situation est stable et que l’on sera toujours en mesure de payer.

Bailleur – assurance Gli, obligation d’une caution

Un garant est-il obligatoire ?

Le bailleur réclame systématiquement une caution pour se protéger. Pour choisir un garant, il regardera la solidité financière de celui-ci et devra être en mesure de couvrir l’équivalent de 3 fois le loyer.

Garant solidaire et assurance loyers impayés

Le bailleur ne peut pas à la fois cumuler une assurance loyers impayés et un garant. Cela est interdit par la loi Alur de 2014. Une exception est à prendre en compte dans le cas d’un étudiant.

Veillez donc à demander au propriétaire s’il n’a pas déjà souscrit une GLI.

L’acte de cautionnement

La caution désigne la personne qui devra rembourser les dettes du locataire.

Cet acte fixe par écrit les divers engagements du garant. Il peut ainsi limiter sa responsabilité à un certain montant.

L’acte de cautionnement doit inclure l’alinéa 22-1 de la loi du 6 juillet 1989.

L’acte est signé par 3 parties : le garant, le propriétaire et le locataire. Chacun des partis devra de préférence garder une copie de l’acte de cautionnement.

La caution peut être simple ou solidaire.

La caution simple est plus contraignante pour le propriétaire. En effet, c’est à lui de s’occuper des premières démarches (relance et commandement de payer). C’est seulement si cette procédure échoue qu’il peut faire intervenir le garant. La caution solidaire permet au bailleur de demander le remboursement

Nature et durée de l’engagement du garant

La caution peut être à durée déterminée ou indéterminée. Si l’acte ne précise pas la durée de validité, on considère qu’il s’agit d’une durée indéterminée.

Pour une durée limitée dans le temps : Cet acte de caution doit mentionner jusqu’à quand il est valide. Il n’est pas possible pour le garant de se désengager avant la date de fin de validité.

Pour une durée non limitée dans le temps : Ce cas est plus rare. Une fois la date de fin du bail, le garant doit envoyer un recommandé au bailleur.

Garant loi — Le cautionnement interdit

La loi Alur (2014) encadre le cautionnement. Elle interdit au bailleur de cumuler une assurance garantie loyers impayés avec un garant. Seul cas autorisé : Si le candidat locataire est un étudiant ou un apprenti.

Garants : Quels documents fournir pour une location ?

Afin de s’assurer de la solvabilité du garant, il est nécessaire de lui demander certains justificatifs. La loi Alur autorise le bailleur à demander au garant plusieurs documents :

  • Un justificatif d’identité : 1 seule pièce d’identité (passeport/carte d’identité…)
  • Un justificatif de domicile : 1 seule pièce : facture d’électricité, eau, gaz/quittance de loyer/taxe d’habitation
  • Un justificatif de la situation professionnel : contrat de travail, Kbis …
  • Un justificatif de solvabilité : 3 dernières fiches de paye, dernier avis d’imposition, titre de propriété, revenus fonciers, pension de retraite, allocations

Le propriétaire devra analyser ces documents avant de louer. Cette analyse est primordiale pour s’assurer de la solvabilité du garant.

Les documents qu’il est interdit de demander au garant

Attention, il y a certains justificatifs concernant le compte en banque, le mariage qu’il est interdit de demander au garant (sous peine d’amende de 3 000 €) :

  • Comptes bancaire
  • Carte de sécurité sociale
  • Informations relatives à sa santé

Problèmes et risques quand on est garant

Le locataire ne paie plus le loyer

En cas d’impayés, le type de caution choisi sera à prendre en compte. Si rien n’est mentionné dans le contrat, ce sera une caution simple.

Si la caution est simple : le garant devra d’abord se retourner contre le locataire avant de faire intervenir le garant.

Si la caution est solidaire : le propriétaire peut demander directement au garant de le rembourser.

Les risques quand on devient le garant d’un locataire

Le plus gros risque pour le garant est de devoir payer les dettes du locataire. Ce montant peut représenter plusieurs milliers d’euros (loyers, charges, retards, remise en état…).

Il s’est engagé contractuellement et est maintenant obligé de payer. L’acte de cautionnement précise le montant maximum qu’il doit rembourser ainsi que la durée de l’engagement.

Que faire quand le garant doit payer ?

  • Il doit étudier la conformité de l’acte de cautionnement
  • Il peut essayer de négocier avec le propriétaire pour avoir plus de temps pour payer
  • Le garant est dans son droit de demander au locataire de le rembourser

Unkle devient votre garant

Devenir garant pour un proche est un acte très engageant à ne pas prendre à la légère. Si vous voulez ne prendre aucun risque, vous pouvez faire appel à Unkle.

Nous nous portons garants pour les locataires et remboursons sous 24 h les propriétaires en cas d’impayés.

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Trouver un garant (caution) quand on est étudiant : 5 solutions

Trouver un garant (caution) quand on est étudiant : 5 solutions

Étudiants : Comment trouver un garant ?

Trouver un garant quand on est étudiant est essentiel pour pouvoir se loger. Les étudiants demandent en général à leur proche de se porter caution pour eux. La caution solidaire sert à rassurer le propriétaire en cas d’insolvabilité du candidat locataire. Avoir un garant est donc nécessaire pour décrocher un appartement. Voyons comment faire pour obtenir un garant quand on est étudiant.

Qu’est ce qu’un garant ?

Le garant est personne physique (ou morale) qui se porte caution pour un locataire. Il se charge de couvrir ses dettes en cas d’impayés et de rembourser le propriétaire. La caution peut être simple ou solidaire.

Caution simple : Le propriétaire se retourne d’abord vers le locataire : relances, commandement de payer avec AR. Ce n’est qu’après l’échec de cette procédure qu’il pourra attaquer le garant

Caution solidaire : Le propriétaire demande directement au garant de le rembourser.

L’acte de cautionnement prévoit la durée et la nature de l’engagement de la caution et le montant maximum à rembourser.

1 Demander à sa famille et à ses proches d’être son garant

Dans un premier temps, il est normal que l’étudiant demande à ses parents et à ses proches de se porter caution solidaire pour lui. La grande majorité des étudiants se tournent vers leurs parents.

Les démarches à faire avec votre garant :

  • La caution vous donne son feu vert et accepte ☺
  • Lui demander les documents concernant son identité [passeport/carte d’identité/justificatif de domicile] + les documents qui prouvent sa solvabilité [bulletin de salaire, avis d’imposition, fiche de paie].
  • Signer l’acte de caution

Cependant, même en étant de bonne volonté et en voulant rendre service à leur enfant, les parents ne peuvent pas toujours être garants.

La situation professionnelle et la solidité financière sont les principaux critères qui intéressent le propriétaire. Autrement dit, si vos proches ne gagnent pas assez [3 fois le loyer] ou ne sont pas en CDI, il est peu probable que le propriétaire accepte.

Aussi, le propriétaire peut s’inquiéter si le garant n’a pas fini de rembourser son prêt ou s’il garantit d’autres locataires.

2 Avoir sa banque comme garant

Il est possible de demander à sa banque d’être caution pour-soi. Certaines banques prévoient des garanties spéciales pour leurs étudiants.

Pour procéder, votre conseiller mettra en place une caution bancaire. Autrement dit, la banque bloque une forte somme [près d’un an de loyer] sur un compte spécial qui sera utilisé pour rembourser le propriétaire en cas d’impayés du locataire. Des frais de dossiers sont à prévoir.

Cette solution reste peu connue et utilisée en pratique, en effet à moins de travailler ou d’avoir mis de l’argent de côté, peu d’étudiants peuvent :

  • Mettre plusieurs milliers d’euros de côté pendant 1 an
  • Malgré tout, subvenir en même temps à leurs besoins [loyer, charges, nourriture

3 Demander au propriétaire de prendre une assurance loyer

La GLI est une assurance qui va de 2 à 5 % du loyer, elle est payée par le propriétaire. En souscrivant cette assurance, le propriétaire peut bénéficier :

  • D’une couverture contre les impayés
  • D’un recouvrement du loyer
  • De la prise en charge de l’expulsion du locataire

Le propriétaire est chargé de vérifier la solvabilité du candidat locataire. L’assurance loyers impayés s’active automatiquement en cas de défaillance du locataire. Dès le premier impayé, le propriétaire doit immédiatement prévenir la compagnie d’assurance.

Pour convaincre un propriétaire de souscrire une GLI, il va falloir lui « montrer patte blanche ».

Il faut réussir à convaincre le propriétaire et l’assurance que vous avez un bon dossier. Lui simplifier la démarche : proposer de partager le coût de la GLI et avoir un dossier éligible. Il faut :

  • Être en CDI
  • Gagner plus de 2,85 fois le loyer [charges incluses]

Il est donc assez compliqué pour un étudiant de remplir ces conditions, à moins qu’il soit en contrat d’apprentissage.

D’autant plus que la compagnie d’assurance prend peu de risque sur le choix des candidats locataires qu’elle assure.

4 Demander à l’État de se porter garant

Depuis le 11 mai 2019, la garantie Loca-pass et le dispositif Clé ont été remplacés par Visale.

Visale est une caution gratuite financée par l’État via Action Logement.

Elle apporte une solution à toutes les personnes dans des situations précaires, et notamment celles de moins de 30 ans.

Le montant maximum du loyer couvert est de 1 300 € en Province et de 1 500 € à Paris.

Aussi, une grosse coupe de budget de 5 00 million d’Actions logement qui gère Visale risque d’empirer les choses.

5 Trouver un garant avec un organisme de garantie locative

Si vous êtes étudiants et que vous n’avez ni un CDI ni une forte épargne [ce qui est tout à fait normal quand on est étudiant],Unkle est fait pour vous. Pas la peine de faire appel à sa famille en lui demandant d’être caution pour vous : vous pouvez faire appel à un garant moral en moins de 3 minutes. Un garant solide est donc important pour convaincre et rassurer le propriétaire.

Le garant Unkle protège les propriétaires contre les impayés de loyers, ce qui augmente vos chances de convaincre un propriétaire de vous louer son logement. Il n’y a pas de montant maximum de loyer garanti.

Les experts en location d’Unkle étudient votre dossier, et vous contactent sous 2h.

Qu’est-ce qu’un organisme de caution ?

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Obtenir un garant : les solutions

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Obtenir un garant est aujourd’hui devenu essentiel pour accéder à une location. Se porter caution n’est pas sans risque. Le garant est sans cesse demandé par les propriétaires pour se protéger des loyers impayés. Tâchons donc de voir comment qui peut être son garant . Des solutions gratuites et payantes existent.

Obtenir un garant : les solutions gratuites

Demander à sa famille et ses proches d’être son garant

Pour sa recherche de garant, il est conseillé de demander à tout le monde dans son entourage.

En général, on demande dans un premier temps à ses parents. Ce sont eux qui sont le plus susceptibles d’accepter (surtout lorsqu’on est un étudiant ou un jeune actif).

Lorsque l’on est bien établi (passé la quarantaine), il devient plus difficile et délicat de demander à ses parents de devenir garant pour-soi.

En dehors de ses parents, il est également possible de passer pas sa famille proche : « oncle, cousin, beaux parents … ». Demander à un ami ou collègue est aussi une solution à envisager.

Les conditions à remplir pour être garant

Avoir un garant n’est pas toujours suffisant pour rassurer un propriétaire. Le garant doit avoir une situation financière solide :

  • Avoir une situation stable : Être en CDI (hors période d’essai), fonctionnaire, retraité
  • Gagner 4 fois le montant du loyer
  • Avoir un historique en France

Comment convaincre un proche d’être son garant ?

Une situation délicate

Demander à ses proches reste une solution gratuite et facile à mettre en place. Cependant, en cas de défaut de paiement du locataire, la situation peut vite se dégrader.

Demander à ses proches de payer ses dettes peut créer des conflits a sein d’une famille.

La garantie Visale

Qu’est-ce que la garantie Visale ?

La garantie Visale est un dispositif gratuit mis en place par Action Logement. Le dispositif vise à couvrir les loyers et charges impayés jusqu’à 1 500€ en IDF et 1 300 en province.

Cette garantie permet au bailleur de se protéger en cas impayés jusqu’à la fin du bail. Le dispositif couvre jusqu’à 36 mois d’impayés.

Le dispositif Visale ne dispense pas le locataire de payer son loyer. En cas de non-paiement Visale paye les loyers au propriétaire, puis se retourne vers le locataire pour récupérer la somme due.

Qui est éligible à Visale ?

La garantie Visale est limitée aux locataires de moins de 30 ans.

Il faut gagner 2 fois le montant du loyer (sauf pour les étudiants et les contrats d’apprentissage).

Les avantages et inconvénients de Visale

Les avantages

  • Dispositif gratuit pour le locataire et le propriétaire
  • Dispositif officiel d’État

Les inconvénients :

  • Limité aux moins de 30 ans (sauf dans certains cas)
  • Utilisation stricte et limitée à certains cas
  • Pas toujours accepté par les propriétaires et les agences
  • Le délai d’attente
  • Pas d’accompagnement pour convaincre le propriétaire

Trouver un garant : Les solutions payantes

La caution bancaire

Qu’est-ce qu’une caution bancaire ?

La caution bancaire consiste à demander à sa banque de se porter garant pour-sois dans le cas où l’on n’est plus en mesure de payer son loyer. La banque vous demande de lui verser l’équivalent de plusieurs mois de loyer son un compte bancaire bloqué.

En cas défaut de paiement de votre part, cet argent sera utilisé pour régler le propriétaire.

Cela peut rassurer un propriétaire de savoir que si l’on ne paye plus son loyer, la banque comblera nos dettes. Il faut donc trouver une banque qui fasse des cautions bancaires et se renseigner sur ses tarifs.

Quel problème avec la caution bancaire ?

La caution bancaire reste une option assez lourde à mettre en place et peu utilisée. Il faut demander de l’aide à son conseiller bancaire.

Pour le locataire, il est difficile de mettre de côté plusieurs mois le loyer sur un compte bloqué. Des frais bancaires sont à prendre en compte pour cette option.

La caution bancaire reste donc une solution coûteuse, lente et difficile à mettre en place. D’autres organismes de location plus simples et moins coûteux existent.

Un garant pour location avec Unkle

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Avec Unkle plus besoin de chercher un garant, Unkle se porte garant pour vous. Pas de paperasse, tout se fait en ligne en ligne sur https://www.unkle.fr.

Unkle se charge de booster votre dossier de location pour convaincre le propriétaire.

Article Unkle - trouver un garant pour être caution

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Être garant, quelles sont les responsabilités ?

Être garant, quelles sont les responsabilités ?

Les responsabilités du garant pour location

Être garant, c’est s’engager à rembourser le propriétaire en cas d’impayés de loyers. Se porter garant n’est pas sans risques. Le garant s’engage jusqu’à la fin du bail (il n’est pas possible de se rétracter). La responsabilité du garant est engagée quand il faut rembourser : « les loyers impayés + charges, les dégradations, les intérêts des loyers en retard ». Il peut y avoir des risques pour celui qui se porte caution pour un tiers.

À quoi s’engage le garant ? (Loi du 6 juillet 1989)

Le garant est demandé par le propriétaire afin de se protéger contre les risques d’impayés. Il apporte une garantie financière au propriétaire en cas de non-paiement du loyer. Le propriétaire doit donc s’assurer que le garant a bien les moyens financiers pour couvrir les dettes du locataire.

La responsabilité du garant est engagée dans 3 cas :

  • Impayés de loyer + charge : Si le locataire ne paye pas son loyer et/ou les charges, le garant s’engage à payer jusqu’à une certaine somme prévue dans l’acte de cautionnement.
  • Dégradations du logement : Le garant doit rembourser les frais de réparation qui sont dus par le locataire.
  • Retard de paiement : Si le retard de loyer est récurrent et pose problème au bailleur, des intérêts de retards être réclamés. Cette situation reste très encadrée par la loi.

Caution simple ou solidaire ?

La caution simple :

Dans le cas d’une caution simple, le bailleur est dans l’obligation de se retourner dans un premier temps contre le locataire.

3 étapes :

  • Le bailleur envoie d’abord un commandement de payer qui sera rédigé par un huissier.
  • Si cela ne fonctionne pas, il engagera des procédures judiciaires.
  • Si cette procédure échoue, le bailleur peut alors se retourner contre la personne qui se porte caution. Pour cela, il faudra lui envoyer une lettre recommandée avec AR pour le prévenir que la procédure n’a pas marché.

La caution solidaire :

Pour la caution solidaire, la responsabilité du garant intervient plus tôt. Le bailleur n’a pas à se retourner contre le locataire et peut directement faire appel au garant dès le premier impayé.

Durée de l’engagement

Une caution peut être à durée limitée ou indéterminée. Dans tous les cas, le garant est obligé de répondre à ses engagements jusqu’à la fin du bail.

Dans une caution à durée limitée

Le garant physique s’engage jusqu’à la fin du bail. Il n’y a pas de possibilité de rétractation. Ce n’est qu’une fois que le bail arrive à échéance qu’il n’a plus d’obligations.

Dans une caution à durée indéterminée :

Sans délimitations dans le temps, le garant a possibilité de libérer de ses engagements à tout moment (une fois la fin du bail). Il doit simplement envoyer une lettre recommandée avec AR au bailleur. Cependant, il est assez rare qu’aucune indication de durée ne soit mentionnée dans l’acte de caution.

Quels sont les risques de se porter garant ?

Se porter garant n’est pas une simple formalité, il y a des risques financiers. L’acte de cautionnement engage le garant à régler les dettes du locataire.

En cas de caution simple : Le bailleur se retourne dans un premier temps vers le locataire avant de se retourner contre le garant.

En cas de caution solidaire : Le propriétaire peut s’attaquer directement au garant.

Attention ! Une fois que l’on s’est porté caution, il n’y a pas moyen de se désengager avant fin du bail.

Pour en savoir plus sur les difficultés encourues, consultez notre articles sur les risques de se porter caution.

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