Propriétaires, découvrez en quoi un organisme de garant pour location peut vous aider à sécuriser vos loyers gratuitement ! En passant par un garant en ligne pour votre locataire vous bénéficierez d’une garantie très complète et gratuite pour vous protéger des impayés. Dites adieu aux loyers impayés et aux démarches interminables avec Unkle !

Pourquoi favoriser un organisme garant plutôt qu’un particulier ?

Garant physique vs garant moral — avantages/inconvénients 

Avantages Inconvénient 

Garant physique

(Une personne proche du locataire)

– Les propriétaires sont familiers avec ce type de garantie 
Gratuit contrairement à la GLI
– Pas de conditions d’activation 
– Le garant ne peut pas se désengager
– Rien ne protège de l’insolvabilité du garant (perte d’emploi)
Possible refus de payer
– Obligé de passer par la justice en cas de refus de payer du garant
– En cas d’impayé, le propriétaire ne peut pas expulser le locataire ni récupérer son loyer

Garant moral /
Organisme de cautionnement

(Une entreprise appuyée pas un assureur) 


– Gratuit pour le propriétaire 
– Loyer 100 % remboursé dès le premier impayé 
– Pas de démarches administratives 
– Pas de délai de carence 
– Pas de franchise 
– Prise en charge de la procédure d’expulsion 
– Loyer remboursé jusqu’à 96 000 €

– Payant pour le locataire 
– Service encore peu connu

L’avantage de passer par un garant moral c’est de bénéficier d’une garantie loyers impayés gratuite, sans condition et immédiate en cas d’impayés. Toutes les démarches se font en ligne et l’organisme se charge des procédures d’expulsion du locataire.

Concernant le garant physique, rien ne protège le propriétaire si celui-ci est insolvable ou s’il refuse de payer. 

Quelles sont les garanties qu’un organisme garant peut m’apporter ?

Passer par un garant moral permet de s’assurer de recevoir son loyer chaque mois en cas de non-paiement du locataire. C’est un gage de sécurité supplémentaire. 

Le garant moral étant une société soutenue par un assureur, les montants garantis sont plus élevés et le risque est moindre.

L’organisme de garant diminue aussi les risques d’insolvabilité des locataires en pré-sélectionnant les profils. Une vérification des justificatifs et des pièces permet d’éviter les faux documents. 

Le service fait gagner du temps au propriétaire en sélectionnant lui-même les locataires.

Enfin, c’est un gage de tranquillité, car on est sûr d’être remboursé quoiqu’il arrive sans démarches à effectuer.

Comment les organismes garants fonctionnent-ils ?

Toutes les démarches se font en ligne sur le site de l’entreprise, le candidat locataire ou le propriétaire fait une demande de garant sur le site. Le locataire paie une commission de 3,5 % pour être assuré. Le propriétaire remplit ses coordonnées et celles du locataire. Le propriétaire n’a rien à payer de son côté, il a juste une attestation à signer comme il accepte d’être garanti.

Comment trouver un garant pour son locataire ?

Si le propriétaire souhaite louer rapidement son logement, mais qu’il n’a pas encore trouvé de locataire, il peut appeler directement l’organisme qui lui choisit un locataire garanti. 

Que se passe-t-il en cas d’impayé de la part de mon locataire ?

Si le locataire ne paye plus, il suffit de prévenir l’organisme de cautionnement par téléphone et un remboursement est mis en place dès le premier impayé. La garantie peut couvrir jusqu’à 2 ans de loyers impayés (max : 96 000 €).

Le remboursement se fait immédiatement sans franchise ni délai de carence. La démarche d’expulsion du locataire qui ne paie plus est entièrement prise en charge.

Il n’y a pas de conditions pour bénéficier du remboursement : « pas de relances, pas de lettre de commandement de payer avec AR, pas d’avocat, pas d’huissier, nul besoin d’aller au tribunal

Unkle — la GLI gratuite pour le propriétaire

Quel est l’avantage par rapport à une garantie loyers impayés ? 

La garantie loyers impayés est une assurance qui couvre le propriétaire en cas d’impayés. Elle est payée par le propriétaire et coûte environ 3 à 5 % du loyer charges incluses.

La GLI ne fonctionne pas toujours et ses conditions d’utilisation sont très strictes : 

  • Sélection rigoureuse des locataires (que des CDI, avec des revenus 2,7 fois supérieurs au loyer)
  • Les profils atypiques [CDD, intérims, CDI hors période d’essai] sont mis de côté 
  • C’est le propriétaire qui paye : cela rogne sur son investissement 
  • Le remboursement n’est pas immédiat 
  • La procédure est lourde côté propriétaire : relances, prévenir l’assureur, prouver qu’il a bien vérifié que le locataire était solvable

Pour permettre à plus de personnes de se loger, Unkle.fr a décidé de proposer une “GLI inversée” qui conserve les mêmes garanties que la GLI classique, mais sans tous ces inconvénients.