Quel revenu pour être garant ?

Pour être garant, il faut avoir des revenus 3 fois supérieurs au loyer. C’est au propriétaire de juger si un garant gagne suffisamment pour qu’il puisse se porter caution d’un locataire. Pour s’assurer de la solvabilité du garant, le propriétaire peut lui demander des justificatifs de revenus, ses trois derniers bulletins de paie et son dernier avis d’imposition.

Quel est le rôle du garant ?

Le rôle du garant est de sécuriser le propriétaire si le locataire ne paye pas son loyer.

En cas d’impayés, l’acte de cautionnement engage le garant à rembourser les loyers non réglés, les charges, les réparations. Dans le cadre d’une caution solidaire, le propriétaire peut exiger un remboursement auprès de la caution dès le premier impayé.

La durée de l’engagement du garant ainsi que le montant maximum à rembourser sont précisés dans l’acte de cautionnement. Aussi, le garant ne peut pas se désengager avant la fin du bail.

Quels sont les justificatifs de ressources à demander au garant ?

Le garant sert à essentiellement à rembourser les dettes du locataire en cas d’impayés, celui-ci doit avoir des ressources suffisantes. Le propriétaire regarde avant tout quels sont les revenus (et donc la solvabilité) du garant et si sa situation professionnelle est stable.

Pour s’assurer de la solidité financière de la caution, voici une liste de documents qui peuvent être demandés au garant :

  • Le dernier avis d’imposition en France.
  • Ses 3 derniers bulletins de paie/ses 2 derniers bilans d’activité
  • Justificatifs de revenu, capitaux immobiliers, versement d’indemnité

C’est le propriétaire qui décide si le garant a des revenus suffisants

Les critères de sélections des garants varient d’un propriétaire à l’autre. Généralement, ils demandent au garant de gagner 3 à 4 fois le montant du loyer.

Voici une estimation du montant des loyers à Paris [d’après LCI] et de combien un garant doit gagner pour être accepté par le propriétaire :

  • Pour un simple studio de 22 min 2 s à 863 €, le garant doit gagner au moins 2 589 €.
  • Pour un T2 à 1 290 € le garant doit au moins gagner 3 870 €.

Ex : Les ressources du garant pour garantir un locataire [Paris] ?

Un propriétaire peut refuser un garant pour des motifs financiers ou si sa situation n’est pas assez stable (CDD, période d’essai, chômage). En revanche, il n’a pas le droit de refuser un garant sous prétexte de sa nationalité.

Comment trouver un garant qui gagne suffisamment ?

Avec la concurrence et l’envolée des prix à Paris, cela peut être difficile de trouver un garant gagnant 3 fois le montant du loyer. Parfois, le propriétaire demande également le paiement de plusieurs loyers d’avance ainsi qu’un dépôt de garantie.

Si vous ne trouvez personne dans votre entourage qui ait les moyens de se porter caution pour vous, vous pouvez faire appel à un garant de location institutionnel comme Unkle. Cela vous permet de consolider votre dossier de location car un garant institutionnel est plus rassurant qu’un garant physique. En devenant votre garant, nous nous chargeons d’appeler votre propriétaire pour le convaincre d’accepter votre dossier de location.