Quel revenu pour être garant ?

Pour être garant, il faut avoir des revenus 3 fois supérieurs au loyer. C’est au propriétaire de juger si un garant gagne suffisamment pour qu’il puisse se porter caution d’un locataire. Pour s’assurer de la solvabilité du garant, le propriétaire peut lui demander : des justificatifs de revenus, ses 3 derniers bulletins de paie et son dernier avis d’imposition.

Quel est le rôle du garant ?

Le rôle du garant est de sécuriser le propriétaire si le locataire ne paye pas son loyer.

En cas d’impayés, l’acte de cautionnement engage le garant à rembourser : les loyers non réglés, les charges, les réparations. Dans le cadre d’une caution solidaire, le propriétaire peut exiger un remboursement auprès de la caution dès le premier impayé.

La durée de l’engagement du garant ainsi que le montant maximum à rembourser sont précisés dans l’acte de cautionnement. Aussi, le garant ne peut pas se désengager avant la fin du bail.

Un garant solide financièrement

Pour devenir garant pour un locataire, il y a 3 conditions à remplir : gagner plus de 3 fois le loyer, avoir une situation stable.

Sachant que le garant sert à essentiellement à rembourser les dettes du locataire en cas d’impayés, celui-ci doit avoir des ressources suffisantes. Le propriétaire regarde avant tout quels sont les revenus (solvable) du garant et si sa situation est stable.

Justificatifs de ressources à demander au garant ?

Pour s’assurer de la solidité financière de la caution, voici une liste de documents à lui demander :

  • Le dernier avis d’imposition en France.
  • Ses 3 derniers bulletins de paie/ses 2 derniers bilans d’activité
  • Justificatifs de (revenu, capitaux immobiliers, versement d’indemnité

C’est le propriétaire qui décide si le garant a des revenus suffisants

Les critères de sélections des garants varient d’un propriétaire à l’autre. Généralement, ils réclament un garant qui gagne 3 à 4 fois le montant du loyer.

Avec la concurrence et l’envolée des prix à Paris, cela devient très difficile de trouver un garant dans la capitale. En plus de cela, le propriétaire demande généralement le paiement de plusieurs loyers d’avance ainsi qu’un dépôt de garantie.

Voici une estimation du montant des loyers à Paris [d’après LCI] et de combien un garant doit gagner pour être accepté par le propriétaire :

  • Pour un simple studio de 22 min 2 s à 863 €, le garant doit gagner au moins 2 589 €.
  • Pour un T2 à 1 290 € le garant doit au moins gagner 3 870 €.

Ex : Les ressources du garant pour garantir un locataire [Paris] ?

Combien un garant doit  il gagner pour se porter caution d’un locataire (Paris) - -

Source : LCI — 28 mars 2019 — Louer à Paris coûte de plus en plus cher — prix moyen du m — à Paris en 2019/img alt : Combien un garant doit il gagner ? Paris

Un propriétaire peut refuser un garant pour des motifs financiers ou si sa situation n’est pas assez stable [CDD, période d’essai, chômage]. En revanche, il n’a pas le droit de refuser un garant sous prétexte de sa nationalité.

Comment trouver un garant qui gagne suffisamment ?

Si vous ne trouvez personne dans votre entourage qui ait les moyens de se porter caution pour vous, vous pouvez faire appel à un garant institutionnel comme Unkle. Nous sommes accompagnés par l’assureur Saada spécialisé dans les impayés de loyers. Nous remboursons jusqu’à 96 000 € d’impayés sur 24 mois.

En devenant votre garant, nous nous chargeons d’appeler votre propriétaire pour le convaincre de vous accepter comme locataire.

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